5.24 줍줍! 대구역SD아이프라임 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 대구역SD아이프라임 잔여세대 분양정보를 살펴보겠습니다. 대구역SD아이프라임은 대구광역시 북구 칠성동 2가 302-339번지 외 5필지에 위치합니다. 지상 24층, 총95세대(아파트 80세대, 오피스텔 15세대) 규모입니다. 80세대 중 76세대가 잔여세대로 나왔네요. 대구의 줍줍은 정말 꾸준합니다. 특히 입지와 브랜드가 부족한 곳은 나왔다하면, 엄청난 물량을 쏟아내고 있는데요. 정말 안 좋은 곳인지, 기회가 있는 곳은 아닌지 살펴보겠습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 만 19세 이상의 성년자로서 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 18일
- 청약접수 : 5월 24일
- 당첨자 발표 : 5월 28일
- 계약체결 : 5월 31일
- 입주예정일 : 2021년 5월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 총 80세대 중 76세대 잔여공급
- 72㎡(19세대) : 4.05억
- 84A㎡(18세대) : 4.80억
- 84B㎡(19세대) : 4.70억
- 84C㎡(20세대) : 4.70억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 대구역유림노르웨이숲
- 대구역유림노르웨이숲은 준공 2017년 11월 준공된 296세대의 아파트입니다.
- 평형은 87A㎡, 116A㎡, 116B㎡입니다.
- 상품성이나 브랜드는 SD아이프라임보다 좋습니다.
2. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역유림노르웨이숲 전용84㎡ 호가 : 5.5억~7.5억/전세 4.5억
- 대구역SD아이프라임 84㎡ 분양가 : 4.8억
- 안전마진은 약 7000만원~2.5억입니다. 보수적으로 7000만원을 목표수익으로 잡는 게 좋을 것 같습니다. 세대수, 브랜드가 노르웨이숲보다 부족합니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기일까지
5. 재당첨제한 : 없음
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 50%가능(자납10%)
8. 최종의견 :
대구역SD아이프라임은 세대수가 적은데, 미분양률이 상당합니다. 입지와 평형대가 나쁘지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 세대수, 브랜드가 청약결과에 얼마나 영향을 주는 지 볼 수 있는 단지가 아닐까 싶습니다. 안전마진이 있음에도 추천드리지 않습니다. 그럼에도 청약을 고려하시는 분들을 위해서 아래에 최초 입주자 모집공고를 남깁니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.