5.24 줍줍! e편한세상 주안 에듀써밋 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 주안 에듀써밋 잔여세대 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 주안 에듀써밋은 인천광역시 미추홀구 주안동 1344-1번지 외 5필지에 위치합니다. 지상 24층, 6개동, 386세대 규모입니다. 386세대 중 2세대가 잔여세대로 나왔네요. 수도권에서 줍줍은 인천이 거의 유일한데요. 나오는 세대도 많지가 않죠. 이번에도 완판은 보장입니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 만 19세 이상의 성년자로서 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대 구성원중 세대주
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 18일
- 청약접수 : 5월 24일
- 당첨자 발표 : 5월 28일
- 계약체결 : 5월 31일
- 입주예정일 : 2023년 9월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 총 386세대 중 2세대 잔여공급
- 84㎡(2세대) : 4.58억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 현재 호가 vs 분양가
- 주안 에듀써밋 전용84㎡ 호가 : 4.33억~5.65억/P1억~2.2억
- 주안 에듀써밋 84㎡ 분양가 : 4.58억
- 안전마진은 약 1억입니다. 비교단지가 필요 없습니다. 현재도 전매가 가능한 단지이기 때문이죠.
2. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기일까지
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%가능(자납10%)
7. 최종의견 :
주안 에듀써밋은 주변의 타단지와 달리 세대수가 적습니다. 주변의 노후된 단지 가운데에 새 아파트라 주목은 받겠지만, 시너지를 내기에는 힘이 부족합니다. 그나마, 초등학교와 고등학교가 가깝습니다. 주변에 30년을 향해가는 신동아 아파트 단지가 있으나, 용적률이 높아서 재건축은 힘들어보입니다. 인근에 시장이 있고, 상권이 가깝습니다. 그럼에도 불구하고, 재당첨제한이 없습니다. 게다가 현재 나오는 매물은 재건축 조합원의 입주권 매물로써, 분양권에 비해 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴합니다. 입주 후에는 충분히 재평가를 받을 곳입니다. 마지막으로, 아래 첨부한 최초 모집공고도 살펴보십시요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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open.kakao.com
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.