11.7 줍줍! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원 아이파크 시티 10단지 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 수원 아이파크 시티 10단지는 경기도 수원시 권선구 권선동 1340번지에 위치합니다. 수원 아이파크 시티 10단지는 최고 14층, 3개동, 총 128세대 규모입니다. 이중 1차 줍줍에서 80세대가 잔여공급되었고, 이번 2차 줍줍에서 12세대가 나왔습니다. 지난 줍줍에서 많이 계약되어서일까요? 아닙니다. 아래를 참고하시면, 미달이었습니다.
최근 수원은 재개발로 입주하는 물량이 많아 시세 조정을 받고 있습니다. 1차 줍줍 당시만해도 지역제한이 있는 무순위청약인 점을 감안하면, 세대수는 적어도 완판까지는 힘들어보였는데요. 반전이네요. 수원 아이파크 시티는 7000여세대를 공급했습니다. 2011년 준공된 1단지에서 마지막 아파트 단지로 10단지를 분양했습니다. 글 하단에 남겼지만, 이 단지의 외관은 눈길을 끕니다. 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 참여해 공들인 단지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 10일
- 계약일 : 11월 17일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 128세대 중 12세대 잔여공급
- 84A타입(51세대 중 0세대) : 7.39억
- 84B타입(24세대 중 0세대) : 7.37억
- 84C타입(28세대 중 0세대) : 7.39억
- 84D타입(25세대 중 12세대) : 7.24억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원 아이파크 시티 7단지 84㎡ 호가 : 8.9~9.0억
- 수원 아이파크 시티 10단지 84㎡ 분양가 : 7.39억
- 수원 아이파크 시티 7단지(2016년 준공, 1596세대)는 10단지와 인접한 대단지입니다. 연식차이 8년을 제외하고는 10단지가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.69~8.79억으로 안전마진은 1.3~1.4억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
수원 아이파크 시티 10단지의 최초 경쟁률은 나쁘지 않았습니다. 안티글이 많았던 곳인데요. 세류동의 낙후된 이미지, 비행장 소음, 또, 2023년 3월 개교예정인 곡반3초중학교가 단지 바로 앞인데도 배정이 안됩니다. 7.55억으로 분양한 영통푸르지오와 비교가 되었는데요.
수원 아이파크 시티 10단지는 안전마진이 있습니다. 확신이 들지 않는 분은 네이버 부동산을 켜고, '연식 4년 이내'로 필터를 걸고, 수원역에서부터 내려가봅니다. 바로 세류역이 나오는데, 이번에 분양하는 아이파크시티만 있습니다. 다음 병점역은 아이파크캐슬인데, 호가는 8.9억부터 시작합니다. 그다음 세마역은 아파트가 없습니다. 오산대역까지 간다면, 더샵오산센트럴이 8.3억부터 시작합니다.
128세대뿐이지만, 기존 7천세대의 아이파크시티가 만들어놓은 인프라를 무시할 수 없습니다. 시외버스터미널과 NC백화점, 이마트 역시 입지의 가치를 더합니다. 하지만, 이번 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 단지가 별로인 것이 아니라, 추후 선착순 줍줍에서 만날 수 있을 것 같기 때문입니다. 아직 홈페이지에는 선착순 줍줍 공고는 없습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
수원 아이파크 시티
아이파크가 새로운 명품도시를 만들다
hdc.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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