11.7 청약! 판교대장 A10 신혼희망타운 분양가, 전매제한, 거주의무
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교대장 A10 신혼희망타운 분양 정보를 알아보겠습니다. 판교대장 A10 신혼희망타운은 경기도 성남시 분당구 대장동 176에 위치합니다. 판교대장 A10 신혼희망타운은 20층, 14개동, 총 1123세대 규모입니다. 이중 749세대를 공공분양하고 나머지를 임대로 공급합니다.
판교대장 A10 신혼희망타운은 중도금대출 20%, 이자후불제입니다. 계약금 5640만원만(?)있으면 준공까지 가져갈 수 있습니다. 수익공유형 모기지 의무가입인데, 고정금리 1.2%, LTV 70%까지 가능합니다. 초등학교, 중학교, 도서관이 몰려있는 대장에서도 중심지에 위치하고 있습니다. 분양가가 로또급은 아니지만, 안전마진은 충분합니다. 무엇을 고민하시나요? 그럼, 이제리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시 거주 2년이상 우선공급 100%
- 무주택세대구성원
- 총 자산 3.41억이하
- 소득 130% 이내(외벌이 3인기준, 월 807만원)
- 신혼부부, 한부모가족, 예비신혼부부
- 당첨자 선정(소득 70%=434만원)
청약일정
- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일~8일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 2023년 2월 22일~24일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
LH 청약센터 접속
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1123세대 중 749세대 공공분양
- 55A㎡(438세대) : 5.64억
- 55B㎡(311세대) : 5.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵판교포레스트 11단지 84㎡ 호가 : 13.9억~(고층/20층)
- 55㎡ 환산시 : 9.10억
- 판교대장 A10 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 5.64억
- 더샵판교포레스트 11단지(2021년 5월, 448세대)는 인접한 신축 브랜드 단지로 브랜드와 평형차이를 감안한 비교가치는 7.59억으로 안전마진은 1.95억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 20%(자납없음), 이자후불제
- 수익공유형 모기지 의무가입(연1.3% 고정금리)
7. 최종의견
판교대장 A10 신혼희망타운는 안전마진이 충분합니다. 그럼에도 불구하고, 요새 같은 시기에 신혼희망타운은 인기가 저조하니, 신혼부부들에게는 좋은 기회입니다. 신혼부부특공과 달리 신혼희망타운이 좋은 점은 예비신혼부부, 결혼 7년초과이지만 아이가 만7세이하인 경우에도 지원이 가능하다는 점입니다. 늦둥이 나았을 경우에도 가능하다는 뜻입니다. 게다가 이번 분양은 거주의무도 없습니다. 전세세팅도 가능합니다. 비교단지의 84타입 전세가 6.9억부터이고, 55타입 환산후 상품성차이를 감안한다면 4억이상은 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
전매제한도 3년뿐이니, 입주 1년후에는 매도도 가능합니다. 중도금대출 비율이 낮으니, 이자후불제의 부담도 적습니다. 자금과 금리가 부담인 신혼부부에게 어쩌면 수익공유형 모기지 의무가입이 나쁘지 않은 조건으로 보입니다. 고정 금리 1.2%이고, 70%까지 대출이 가능합니다. 하지만 평수가 작은 만큼, 대출 30%, 자녀1명으로 9년이내에 매도하여 수익중 20%를 정산하는 것이 현실적입니다. 괜찮은 단지입니다. 성남 거주 신혼부부에게 적극 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
성남판교대장 A-10BL 신혼희망타운
www.lhdaejang-a10.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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