11.1 청약! 덕소강변 신일해피트리 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 덕소강변 신일해피트리 분양정보를 살펴보겠습니다. 덕소강변 신일해피트리는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513번지에 위치합니다. 덕소강변 신일해피트리는 최고 26층, 4개동, 총 212세대 규모입니다. 덕소6A구역 재개발로 일반분양은 114세대입니다.
7700여세대 예정의 덕소뉴타운은 관심을 가지셔야 합니다. 한강 조망이 가능하고, 경의중앙선, 상권을 이용하기 용이합니다. 지금은 노후되어있지만 추후 미니 신도시급으로 변모합니다. 잠실로 가는 버스가 많다고 하는데요. 교통 먼저 살펴보시고, 조망이랑, 상권도 살펴보겠습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을
- 남양주시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 21일
- 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표 : 11월 9일
- 계약일 : 11월 21일~23일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 486세대 중 114세대 일반분양
- 49A타입(7세대) : 3.50억
- 49B타입(8세대) : 3.54억
- 59A타입(52세대) : 4.95억
- 59B타입(32세대) : 4.93억
- 74타입(15세대) : 5.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소리버뷰진도 59㎡ 호가 : 5.0억~(12층, 한강조망)
- 덕소강변 신일해피트리 59㎡ 분양가 : 4.95억
- 덕소리버뷰진도(1998년 7월 준공, 571세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접하고, 한강에서 더 가까운 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 비교가치는 6.22억으로 안전마진은 1.27억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
덕소강변 신일해피트리는 안전마진이 충분합니다. 특히, 103동은 한강조망으로 프리미엄이 더 붙을 것으로 예상됩니다. 아쉬운 점이라면, 84타입이 없다는 것입니다. 세대수도 많지 않고요. 다행이도 103동 고층에 일반분양분이 있습니다. 또, 102동 조망권이 저층임에도 괜찮은 점을 감안하면, 59B타입 지원을 추천드립니다. 초등학교가 멀다는 점은 아쉽지만, 역세권에 롯데마트가 가깝습니다. 환경이 개선되어 재평가 받을 곳입니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
http://www.xn--939am1lftfbpdn2hm6b95mnnxuff8pa.com/
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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