5.18 청약! 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 분양가, 평면도, 중도금대출

5.18 청약! 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 분양가, 평면도, 중도금대출

5.18 청약! 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 분양가, 평면도, 중도금대출

무등산 한국아델리움 더힐 1단지 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 분양정보를 살펴보겠습니다. 무등산 한국아델리움 더힐 1단지는 광주광역시 동구 지산동 317-19번지에 위치합니다. 지상 25층, 6개동, 총 454세대 중 103세대 일반공급합니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

- 광주광역시에 거주하거나 전라남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 광주광역시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 6일
• 청약접수 : 5월 18일
• 당첨자 발표 : 5월 27일
• 계약체결 : 6월 7일~ 6월 9일
• 입주예정일 : 2024년 2월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

4. 공급규모 및 분양가 : 총 454세대 중 102세대 일반공급

- 59㎡(7세대) : 3.48억
- 84A㎡(23세대) : 4.95억
- 84B㎡(22세대) : 4.86억
- 84C㎡(1세대) : 5.78억

5. 단지배치도 및 평면도 :

6. 위치 :

[부리남 분석]

1. 비교단지 : 무등산광신프로그레스

- 무등산광신프로그레스는 2018년 준공된 335세대의 아파트입니다.
- 110A㎡, 111B㎡의 평형대가 있습니다.
- 광주 장원초등학교와 거리가 가깝고, 세대수가 비슷하고, 브랜드 인지도가 비슷합니다.

2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가

- 무등산 광신프로그레스 84㎡ 호가 : 4.1억 / 전세매물 없음
- 무등산 한국아델리움 더힐 1단지 84㎡ 분양가 : 4.95억
- 가격차이는 8500만원입니다. 지역주택조합사업이고, 분양가상한제가 적용되지 않기 때문에 분양가가 높게 나왔습니다.

3. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권이전등기까지

5. 재당첨제한 : 7년

6. 거주의무 : 없음

7. 중도금대출 : 50%가능(자납없음)

8. 최종의견 :

무등산 한국아델리움 더힐 1단지는 분양가가 저렴하지 않습니다. 하지만, 광주2호선 법원역 예정으로 2023년에 개통되어 이용이 가능합니다. 또, 2단지는 300여세대 7월에 공급예정입니다. 총 754세대의 중형단지가 되겠네요. 준공하는 시기인 2024년에는 다행이도 입주물량이 많지는 않네요. 그럼에도 불구하고, 신중한 투자를 당부드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용 135㎡ 이하	700만원	1000만원	400만원
모든 면적	1000만원	1500만원	500만원

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨

4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급

- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)

5. 셋다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?

6. 중도금대출

1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지

7. 조심하자! 거주의무

1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)

8. 분양권인데, 주택소유?

- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.