5.25 청약! 동탄역 금강펜테리움 더시글로 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 금강펜테리움 더시글로 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄역 더시글로는 경기도 화성시 동탄2신도시 주상복합C2블록에 위치합니다. 지상38층(아파트 380세대), 오피스텔 25층(132실), 지하 4층 규모입니다. 동탄역 디에트르의 엄청난 흥행으로 시선은 자연스럽게 다음타자인 더시글로로 넘어왔습니다. 디에트르의 분양가에 비하면 아쉽지만, 안전마진은 충분합니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
- 화성시에 2년 이상 계속 거주한 자에게 일반공급 세대수의 30%를 우선 공급
- 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%
- 서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만 거주자 50% 순으로 공급
- 가점제100%를 적용하여 공급함
- 경기도 수원시 영통구 신동, 권선구 곡반정동(화성시 반정동에서 행정구역이 변경된 지역에 한함)에 계속 거주한 자는 “수원시” 거주자임에도 불구하고 1년간 “화성시” 거주자로 인정(단, 주택공급 지역이 투기과열지구로 지정(동탄2)된 곳은 2년간 인정)하여 주택공급 대상에 포함되며, 청약홈에서 주택공급 신청 시 화성시 거주자로 신청해야 합니다.
2. 청약일정
- 모집공고 : 5월 14일
- 청약접수 : 5월 25일
- 당첨자 발표 : 6월 1일
- 계약체결 : 6월 14일~ 6월 17일
- 입주예정일 : 2024년 10월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 136세대 일반공급
- 52A㎡(108세대) : 3.47억
- 52B㎡(82세대) : 3.39억
- 58A㎡(108세대) : 4.08억
- 58B㎡(82세대) : 3.98억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 동탄역대방디엠시티더센텀
- 동탄역대방디엠시티더센텀은 2021년 1월 준공된 463세대의 아파트입니다.
- 76A㎡, 81B㎡의 평형대가 있습니다.
- 동탄역대방디엠시티더센텀은 동탄역과의 거리, 신설될 트램과의 거리, 평형대가 유사하여 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 동탄역대방디엠시티더센텀 56㎡ 호가 : 8.3~9.2억 / 전세 3.5~5억
- 58㎡전환시 : 8.59~9.52억
- 동탄역더시글로 58㎡ 분양가 : 4.08억
- 안전마진은 4.51~5.44억입니다. 동탄역의 분양가는 항상 안전마진이 이정도인가요? 작은 평형대마저도 기대수익이 엄청납니다. 비슷한 입지에 살짝 넓은 평형대의 더시글로는 좀더 트램역에 가까울 센텀과도 밀리지 않을 것으로 보입니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 당첨자발표일부터 10년간 전매금지
5. 재당첨제한 : 10년간
6. 거주의무 : 입주가능일부터 5년간 계속거주
7. 중도금대출 : 40%(20%자납)
8. 최종의견 :
동탄역 금강펜테리움은 동탄역이라는 이름과 무색하게 동탄역까지 도보 33분이 걸립니다. 트램과는 15분정도 예상합니다. 학교와의 거리도 멉니다. 그나마, 동탄IT밸리와의 거리가 가깝습니다. 그리고, 무엇보다도 분양가가 주변시세에 비해 말도 안되게 저렴합니다. 100% 가점제라 저가점자분들은 이번에도 어려운 곳입니다. 신혼특공과 생애최초특공 위주로 노리셔야겠습니다. 안전마진이 충분한 곳인만큼, 경쟁률은 높겠습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.