10.11-12 줍줍! 과천 푸르지오 라비엔오 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 푸르지오 라비엔오 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 갈현동 25에 위치합니다. 과천 푸르지오 라비엔오는 최고 35층, 7개동, 총 679세대 규모입니다. 이중 8세대가 줍줍으로 나왔습니다.
과천 푸르지오 라비엔오는 특별한 외관과 넓은 동간거리가 특징입니다. 단지 인근으로 신설초등학교와 유치원 부지가 있습니다. 라비엔오는 2025년 개통예정인 4호선 과천지식정보타운역과 가깝습니다. 추후 개통후에는 대중교통 이용이 수월해질 것으로 보입니다. 전매제한이 길기때문에 아직 호가는 확인할 수 없습니다. 하지만, 로또 단지인 것은 누구나 알고 있죠.
이런 단지가 부정청약 등의 사유로 8세대가 줍줍으로 나왔습니다. 게다가 함께 공고를 낸 벨라르테의 당첨자발표일이 달라 함께 지원할 수 있습니다. 총 4번의 기회가 있습니다. 아래에는 2020년 최초 모집공고도 함께 담았습니다. 참고하시고요. 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 재당첨 제한기간 (청약신청자 본인과 그 배우자에 한함)
2. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
3. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
- 특별공급
1. 장애인특별공급(84D 1세대)
: 장애인 등록증+과천 거주+무주택
2. 신혼부부특별공급(84B 2세대)
: 혼인기간 7년이내+과천 거주+소득기준충족(140%)+무주택
청약일정
- 모집공고 : 10월 6일
- 청약접수 : 10월 11일(특별공급), 10월 12일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 10월 17일
- 계약일 : 10월 25일~26일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 679세대 중 8세대
(1) 84B타입(2세대) : 7.99억
403동 2202호, 404동 502호
(2) 84D타입(3세대) : 7.99억
405동 203호, 406동 2602호, 407동 2103호
(3) 84E타입(2세대) : 7.98억
405동 3201호, 406동 301호
(4) 99A타입(1세대) : 9.16억
404동 403호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 래미안슈르 84㎡ 호가 : 15.0~19.0억
- 과천 푸르지오 라비엔오 84㎡ 분양가 : 7.99억
- 과천 래미안슈르(2008년 준공, 2899세대)는 과천지식정보타운에 인접한 대단지로 자주 비교단지로 잡는 단지입니다. 세대수, 연식차이를 감안한 비교가치는 16.38억으로 안전마진은 8.39억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
과천 푸르지오 라비엔오는 8억 로또입니다. 벨라르테와 달리 99타입도 있어 대형평형에 당첨시 안전마진은 더 올라갑니다. 과천지식정보타운역이 개통하고, 초등학교가 신설되면, 교통과 학군을 모두 갖춘 대장단지가 될 것으로 보입니다.
과천 푸르지오 라비엔오는 특별공급과 일반공급 2번 지원이 가능합니다. 당첨자 발표일이 다른 벨라르테까지 포함하면, 총 4번의 기회가 주어집니다. 모두 당첨시에는 당첨자발표일이 빠른 단지가, 일반공급보다는 특별공급이 우선합니다. 즉, 모두 당첨시 라비앤오가 당첨되고, 벨라테르는 취소가 됩니다.
자주 실수하는 내용도 다루어봅니다. 무순위청약으로 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 종종 1세대가 나온 경우에 2명이 지원해서 1명만 당첨되면 문제 없지 않냐고 하시는 분들 계시는데요. 아닙니다. 당첨되면 지원이력 확인되서 부적격입니다. 신혼부부 특공에서는 부부 중 주택소유이력이 없어야 합니다. 예비신혼부부는 이번 무순위청약에서 신청이 불가합니다.
일반공급에 나온 84타입의 동호수가 모두 좋습니다. 비선호타입이 없다면, 세대수가 많은 타입에 지원하는 것이 그나마 전략입니다.
마지막으로 현금계획입니다. 중도금대출이 안됩니다. 당첨되고 2달후에 잔금치르고 입주입니다. 게다가 과천자이와 달리 거주의무가 걸려있습니다. 바로 입주하셔야 합니다. 전매제한도 10년입니다. 이런 점때문에 과천자이 때보다는 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
과천 푸르지오 라비엔오
새로운 과천의 시작을 알리는 푸르지오
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0825)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.