10.11 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 분양가, 중도금대출, 평면도

10.11 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 분양가, 중도금대출, 평면도

10.11 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 분양가, 중도금대출, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 센트럴파크 리버리치 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 인천광역시 연수구 송도동 22-12번지 외 2필지에 위치합니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 최고 10층, 3개동, 총 96세대 규모입니다. 10월 26일 청약, 1,2,3,4,5,6,7,8차 줍줍에서 50세대, 38세대, 33세대, 33세대, 22세대, 22세대, 21세대,14세대가 나왔습니다. 이번에 9차로 다시 14세대가 나왔습니다. 지난 6월 이후 한동안 공고가 없었습니다.

다른 방식으로 분양하나 했지만, 결국 다시 10월에 만나게 되었네요. 지난 6월보다 상황은 더 안 좋아졌습니다. 연수구가 조정지역으로 완화되었지만, 주변 시세가 예전같지 않습니다. 원래도 고분양가였는데, 이제는 정말 큰일이네요.

송도 센트럴파크 리버리치는 송도1공구에 분양하는 단지로 전평형 84타입입니다. GTX B가 예정되어있는 인천대입구역까지는 17분, 송도센트럴파크는 바로 길 건너에 있습니다. 송도의 핵심학군인 신정초등학교까지 10분내 도보권입니다. 이외에도 상권 역시 좋은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

송도 센트럴파크 리버리치 무순위 9차.pdf

0.64MB

송도 센트럴파크 리버리치 입주자모집공고문.pdf

2.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 10월 6일
- 청약접수 : 10월 11일
- 당첨자 발표 : 10월 14일
- 계약일 : 10월 21일
- 입주예정일 : 2023년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 96세대 중 14세대 잔여공급

- 84A타입(16세대 중 3세대) : 8.90억

- 84D타입(8세대 중 3세대) : 8.49억

- 84E타입(16세대 중 6세대) : 8.49억

- 84H타입(8세대 중 2세대) : 8.53억

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84D 타입

84E 타입

84H 타입

 

입지환경

인천대입구역(845m), 신정초등학교(405m)

공사현장

바로 길건너에 송도센트럴파크 푸르지오

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도 센트럴파크 푸르지오 84㎡ 호가 : 10.5~16억

- 송도 센트럴파크 리버리치 84㎡ 분양가 : 8.90억
- 송도 센트럴파크 푸르지오(2015년 6월 준공, 551세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 상품성과 브랜드 모두 푸르지오가 우위에 있습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 10.15억으로 안전마진은 1.25억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
송도 센트럴파크 리버리치는 세대수가 적고 커뮤니티는 없습니다. 1~2층에는 상가가 위치하여 주거지로는 부족합니다. 벌써 9차 줍줍입니다. 조정지역으로 완화되면서 중도금대출 한도가 50%로 늘어나고 재당첨제한 7년으로 줄었습니다. 하지만, 최근 송도와 인천의 분위기를 감안하면, 완판까지는 멀어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

송도센트럴파크리버리치 공식홈페이지

송도센트럴파크 리버리치

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0825)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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