10.4 줍줍! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가, 평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 현대프라힐스 소사역 더 프라임 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 일원에 위치합니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 최고 29층, 2개동, 총 160세대 규모입니다. 지금까지 42세대, 24세대, 16세대가 나왔고 이번에 15세대가 잔여세대로 나왔습니다. 줍줍에서 역시 침체된 분위기를 느낄 수 있습니다.
소사역은 2023년 완전개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 서해선은 이미 남측은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 북측 개통도 머지않았는데요. 2023년 1월 개통예정입니다. 추후 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택구성원 중 만19세 이상인 자
- 청약 통장 가입유무와 무관하게 신청 가능, 청약 신청금 없음
- 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우, 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 28일
- 청약접수 : 10월 4일~5일
- 당첨자 발표 : 10월 11일
- 계약일 : 10월 15일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대 중 15세대 잔여공급
- 74C타입(24세대 중 5세대) : 6.60억
- 74E타입(28세대 중 10세대) : 6.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억
- 74㎡ 환산시 : 8.01~8.54억
- 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74㎡ 분양가 : 6.78억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 세대수와 평형, 브랜드, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 7.38~7.87억으로 안전마진은 6000만원~1.09억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
처음 예상은 한라비발디보다 평형이 넓은 프라힐스의 인기를 예상했습니다. 하지만, 예상과 달리 작은 평형부터 소진되고 있습니다. 최근 한라비발디 줍줍을 소개드리면서 안전마진을 다시 계산했는데요. 84타입보다 59타입이 더 안전마진이 있었습니다. 안전마진도 높고, 상대적으로 분양가 부담이 적은 작은 평형이 먼저 빠지고 있습니다. 다만, 주의할 점은 최고층입니다. 힐스테이트(49층), 한라비발디(36층), 현대프라힐스(29층)으로 다릅니다. 분양가만 비교하면 프라힐스가 더 저렴해보일 수 있습니다.
8월 1일부터 시작된다는 생애최초 LTV 80% 대출 혜택을 최대한 받을 수 있는 금액대는 7.5억입니다. 앞으로 분양가를 살펴볼 때 수요의 기준이 될 수 있을 것 같습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74타입의 분양가는 6.78억입니다. 이번에도 재당첨제한에 걸리는 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 모델하우스에 전화를 먼저 해보시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대프라힐스 소사역 더프라임
소사역 초역세권 아파트 분양안내 | 71㎡·77㎡ 160세대 | 6월 오픈예정
prahills-sosa.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.