10.4 줍줍! 송도 럭스오션 SK뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 송도 럭스오션 SK뷰 무순위청약 (줍줍)정보를 알아보겠습니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 인천광역시 연수구 송도동 396-1 (송도랜드마크시티 6,8공구 A9블록)에 위치합니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 최고 49층, 7개동, 1,114세대 규모입니다. 1,2,3,4,5,6차 줍줍에서 129세대, 16세대, 9세대, 5세대, 3세대, 4세대, 4세대가 나왔고, 이번에 2세대가 나왔습니다. 드디어 끝이 보이고 있습니다. 특히, 연수구는 9.26부터 투기과열지역에서 조정지역으로 해제되면서 중도금대출은 50%로, 재당첨제한은 7년으로 변경되었습니다. 물론, 아래와 같은 기사는 신경이 쓰이긴 합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
"이러다 제2의 대구 되는 거 아냐?"…역대급 공급에 `폭풍전야` 된 이 동네 - 매일경제 (mk.co.kr)
"이러다 제2의 대구 되는 거 아냐?"…역대급 공급에 `폭풍전야` 된 이 동네
인천지역 부동산시장이 흔들리고 있다. 수도권을 중심으로 기준금리 인상과 집값 고점 우려가 커지는 가운데 대규모 공급이 겹치면서 매매가격과 전세가격 동반 하락으로 이어지는 분위기다.
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모집공고
분양홈페이지
송도 Luxe Ocean SK VIEW
sdsk.co.kr
청약 일정
- 모집공고 : 9월 29일
- 청약접수 : 10월 4일
- 당첨자 발표 : 10월 7일
- 계약일 : 10월 13일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약 자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
공급 규모 및 분양가
총 1114세대 중 2세대
- 84F타입(113세대 중 1세대) : 8.97억
- 97T타입(2세대 중 1세대) : 10.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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aptgin.com
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 3차 84㎡ 호가 : 8.29~12.49억
- 송도 럭스오션 SK뷰 84㎡ 분양가 : 8.97억
- 힐스테이트 레이크 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)는 초중학교를 공유하고, 바다뷰와 워터프론트뷰가 동시에 가능한 세대수가 비슷한 단지입니다. 최근 조정된 호가를 기준으로 다시 안전마진을 구해봅니다. 2년의 연식차이와 학교접근성 차이를 감안한 비교가치는 7.52~9.28억이나, 84F의 조망권과 층수를 감안하면, 안전마진은 3100만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제
- 9억 초과 타입 : 불가
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 럭스오션 SK뷰는 8차 줍줍으로 이제 마지막을 향해 달려갑니다. 하지만, 주변단지들의 호가가 많이 내려가면서 안전마진이 많이 줄었습니다. 오션뷰가 가능한 84F를 기준으로 했을 때도 1억의 마진을 기대하긴 어렵습니다. 그나마, 조정지역이 되면서 자납 10%가 없어졌고, 재당첨제한도 10년에서 7년이 되었습니다. 송도는 기업입주가 구체화되고 있고, 오션뷰, 상권, 공원 등, 인천의 강남 지위를 유지할 것으로 보입니다.
지금은 어렵지만, 준공되는 2025년에는 입주물량이 줄어듭니다. 오션뷰가 가능한 입지도 이제는 대부분 채워졌습니다. 인천 거주 무주택자이고, 계약금 20% 지급이 가능한 분이시라면, 고려해보셔도 괜찮습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[2023년 예산안] SOC 10% 감축…GTX포함 일부 지역공약 사업 ‘빨간불’ - 아시아경제 (asiae.co.kr)
[2023년 예산안] SOC 10% 감축…GTX포함 일부 지역공약 사업 ‘빨간불’
정부가 철도, 도로, 항공, 물류 등 사회간접자본(SOC) 예산안을 10% 감축하기로 하면서 수도권광역급행열차(GTX) 사업을 비롯한 일부 지역공약 사업이 차질을 빚을 것이란 우려가 커지고 있다. 30일
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