10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서울시 구로구 오류동 213-1번지 일원에 위치합니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 최고 26층 4개동 총 440세대 규모입니다. 이중 140세대를 일반분양하고, 129세대가 잔여세대로 공급됩니다. 지난 청약에서 단 11세대만 계약이 되었습니다. 오늘 또 뉴스에 나오겠네요. 헤드라인은 '서울 7호선 초역세권 단지 계약률 8%'입니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰는 7호선 천왕역까지 도보 1분거리로 강남과 구로디지털밸리, 가산디지털단지 등 일자리와 연결됩니다. 또, 단지내에 3층 규모의 구립어린이집과 2층 규모의 구립도서관이 예정되어 있는데요. 다른 단지에서는 볼 수 없는 특별한 혜택입니다. 또, 놀라운 점은 중도금대출인데요. 40%가 아닌 60%까지 시행사자체보증으로 대출이 되고, 이중 40%는 무이자대출로 진행된다고 합니다. 괜찮은 조건이었습니다. 그런데, 무엇이 문제였을까요? 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 29일
- 청약접수 : 10월 4일
- 당첨자 발표 : 10월 7일
- 계약일 : 10월 17일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 440세대 중 140세대 일반분양
- 잔여세대 129세대 모집
- 67㎡(11세대 중 9세대) : 8.6억
- 84A㎡(95세대 중 90세대) : 10.95억
- 84B㎡(34세대 중 30세대) : 10.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천왕이펜하우스 1단지 84㎡ 호가 : 11억
- 천왕역 모아엘가 트레뷰 84㎡ 분양가 : 10.97억
- 천왕이펜하우스 1단지(2011년 10월 준공, 314세대)를 비교단지로 잡았습니다. 천왕역 초역세권단지로 2단지(526세대)를 포함하여 주거단지를 이루고 있습니다. 평형구성 역시 59타입과 84타입으로 구성되어있어 선호도가 높은 단지입니다. 연식차이 14년을 감안한 비교가치는 10.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%(40%무이자+20% 이자후불제)
7. 최종의견
천왕역 모아엘가 트레뷰는 7호선 천왕역 초역세권 단지입니다. 7호선은 강남으로 이어지기 때문에 선호하는 노선 중 하나인데요. 주변에 신축이 부족한 가운데 84타입이 100세대 이상 나오니 관심을 가져볼만했습니다. 문제는 분양가였습니다.
분양가 11억. 앞으로도 이런 분위기는 계속 될 것으로 보입니다. 분양가가 높으니 미달이 나올 것이고, 미달이 나오면 분양이 안되니, 분양가를 낮춰서 분양하게 될까요? 그렇지 않습니다. 분양을 안하게 될 것입니다. 특공이나 중도금대출의 기준이 되는 9억을 풀면서 규제를 완화하게 될 것이고, 수요가 생길 때까지 분양이 늦춰질 것입니다. 서울의 핵심입지는 재개발/재건축으로 공급되는 데, 조합원분양가가 10억을 넘는 곳이 생기고 있습니다. 프리미엄+조합원분양가가 일반분양가보다 비싼 경우는 많습니다. 하지만, 조합원분양가'만'으로 일반분양가보다 비싼 경우는 없습니다. 보통은 조합원분양가보다 일반분양가가 높습니다. 네, 점점 신축에 살기 어려워지고 있습니다. 불행중 다행인지, 집값이 떨어질 것이라는 심리가 팽배한 요즈음, 수요자 역시 마음이 급하지는 않습니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰는 중도금대출 60%가 가능하다는 점이 인상적이었습니다. 지금 무순위청약이 마지막 기회일 지, 아니면 함정일 지. 다른 곳은 몰라도 입지가 괜찮은 서울 부동산은 조금더 긍정적으로 봐도 괜찮을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
천왕역 모아엘가트레뷰
천왕에서 강남까지 7호선 초역세권
xn--o39a51ut4bcye6zlnzaeep8ah72bb1o.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.