10.26 줍줍! 송파 시그니처 롯데캐슬 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송파 시그니처 롯데캐슬 계약취소 주택(줍줍)정보를 미리 살펴보겠습니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지에 위치합니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 최고 33층, 17개동, 총 1945세대 규모입니다. 이중 계약취소주택 2세대를 잔여공급됩니다. 장애인특별공급으로 84C 1세대, 일반공급으로 84D 1세대를 공급합니다. 2019년 최초 분양가로 공급하는 만큼, 관심과 경쟁률이 상당할 것 같은데요. 과천자이나 하남 감일 수자인처럼 그동안 로또 분양에서 소외되었던 서울특별시 거주자분들에게 오랜만에 희소식입니다. 타입송파 시그니처 롯데캐슬은 거여 2-1구역 재개발로 분양했던 단지로 2022년 1월에 입주하였습니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 1945세대 대단지인만큼 규모있는 석가산과 티하우스 등 조경시설이 우수하고, 다이닝카페와 L라운지, 피트니스/골프 클럽, 게스트룸 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 5호선 거여역과 마천역 사이에 위치하고, 영풍초등학교,와 마천초등학교가 가깝습니다. 특히, 마천역은 2025년 개통 예정인 위례선(트램)과 더블역세권이 될 곳입니다. 또, 단지 인근의 보인고는 자사고로 좋은 입시결과를 보여주고 있어 학군수요도 충분한 곳입니다. 당초 9월 29일 모집공고에서 10월 21일로 모집공고가 변경되었습니다. 그전에, 조금더 알아보겠습니다.
위례, 철도시대 막올라···남위례역 개통·트램 본격화 - 시사저널e - 온라인 저널리즘의 미래 (sisajournal-e.com)
위례, 철도시대 막올라···남위례역 개통·트램 본격화 - 시사저널e - 온라인 저널리즘의 미래
[시사저널e=길해성 기자] ‘준강남’ 입지임에도 교통 편의성이 낮아 저평가 받아온 위례신도시가 겹경사를 맞이했다. 서울 지하철 8호선 남위례역이 이달 개통을 앞둔데 이어 지역 숙원사업인
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송파, 강동 주요 고등학교 최근 대입 결과 : 네이버 블로그 (naver.com)
송파, 강동 주요 고등학교 최근 대입 결과
송파, 강동권에서는 특목 자사고인 한영외고, 배재고, 보인고 입시 결과가 상당히 좋습니다. 또, 잠실권의 ...
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입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
■ 일반공급
- 서울특별시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 재당첨 제한기간 (청약신청자 본인과 그 배우자에 한함)
2. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
3. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
■ 특별공급
- 장애인특별공급(84C 1세대)
: 청약통장 6개월+무주택+서울시청장애인 자립지원과 추천 필요
청약일정
- 모집공고 : 10월 21일
- 청약접수 : 10월 26일
- 당첨자 발표 : 11월 1일
- 계약일 : 11월 11일
- 최초입주일 : 2022년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1945세대 중 2세대
- 84C타입(331세대 중 1세대) : 8.97억
- 84D타입(38세대 중 1세대) : 8.93억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡ 호가 : 16.9억(29층)
- 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 8.97억
- 송파 시그니처 롯데캐슬(2022년 1월 준공, 1945세대)는 이미 준공된 단지로 시세를 확인할 수 있는 데요. 실거래가를 기준으로 하여도 안전마진은 6.93억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80% 예상
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송파 시그니처 롯데캐슬은 6억 로또 청약입니다. 거주의무가 없는 단지인만큼 전세를 두어 잔금을 처리할 수도 있습니다. 전세호가는 7.5~8.5억으로 형성되어 있고, 전세매물은 83개로 단지규모에 비하면 양호합니다. 잔금기간은 당첨자발표 후 두달이내를 예상하므로, 호가를 조금 낮춰서라도 입주를 빠르게 할 수 있는 세입자를 구하는 것이 중요합니다. 아니면, 직접 입주하는 것인데요. 현재 호가를 감안하면, KB시세 15억이내로 LTV 40% 적용하여 4.8억적용이 가능할 것으로 보입니다. 제일 좋은것은 생애최초 LTV 80% 적용하여, 최대한도인 6억까지 받는 것인데요. 요새 금리를 감안하면, DSR 40% 적용으로 신용대출이 없이, 소득 8500만원이상이어야 가능할 것으로 보입니다.
대출을 받더라도 기본 분양가가 높기 때문에 현금 4억이상은 있어야 무순위청약을 넣어볼 수 있는 단지입니다. 다른 로또 단지들에 비해 묻지마 청약수요가 덜해 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 그동안 서울 청약을 기다렸으나, 괜찮은 단지가 안 나와서 기다렸던 분들에게는 좋은 기회입니다.
추후 모집공고를 가지고 다시 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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