9.26 줍줍! 세종 첫마을 3단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 첫마을 3단지 공가세대매각(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 세종 첫마을 3단지 퍼스트프라임은 세종특별자치시 한솔동 947에 위치합니다. 세종 첫마을 3단지 퍼스트프라임은 28층 12개동 총 901세대 규모입니다. 세종 첫마을 3단지 퍼스트프라임은 2011년 11월 준공된 단지로 임대10년후 분양하고 잔여세대를 공급합니다. 2단지는 59타입을 3단지는 84타입을 공급하는 데, 오늘은 3단지 84타입 2세대를 다뤄보도록 하겠습니다. 아쉬운 점이라면, 세종특별시 거주자여야 하고, 재당첨제한 10년이 붙는다는 것인데요. 그정도 가치가 있는 지, 한번 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 세종특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 단, 1세대 1주택만 신청 가능
- 계약은 신청접수자 명의로만 계약 가능(타인명의 또는 공동명의 계약불가)
청약일정
- 모집공고 : 9월 14일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 9월 28일
- 계약일 : 10월 26일~27일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 901세대 중 2세대 잔여공급(3단지)
- 84A㎡(301-1004) : 7.41억
- 84B㎡(301-1015) : 6.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 첫마을3단지퍼스트프라임 84A㎡ 호가(301동 12층) : 9.5억
- 첫마을3단지퍼스트프라임 84A㎡ 분양가 : 6.2억
- 첫마을3단지퍼스트프라임은 준공된 단지로 호가를 비교할 수 있습니다. 임대후 분양으로 아직 실거래가는 없습니다. 이를 감안한 안전마진은 2.35억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
첫마을3단지퍼스트프라임은 안전마진이 있습니다. 10년 후 분양전환이라 연식은 되었지만, 괜찮은 입지입니다. 다소 실험적인 평면도보다는 84A타입 선호도가 높아 301동 1015호 기준으로 호가 및 안전마진을 확인하였습니다. 하지만, 단지배치도를 보면, 84B타입도 메리트가 있습니다. 위에서 보았던 금강뷰를 확보할 수 있습니다. 다만, 분양가 차이가 1.2억이나 나서, 급매를 접근하는 것이 더 나아보입니다. 또, 서두에서 언급드린바와 같이 지역제한과 재당첨제한 10년이 걸립니다. 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 요새 분양가가 많이 올랐고, 이정도 안전마진과 입지에 세종시 실거주자라면 괜찮습니다. 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없음
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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