5.11 청약! 율동지구 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 율동지구 한신더휴 B1, B2, C2 분양정보를 살펴보겠습니다. 율동지구 한신더휴는 울산 북구 율동에 위치합니다. B1(4개동, 239세대), B2(5개동, 436세대), C2(6개동, 407세대)로 최고 20층의 규모입니다. 울산 북구는 비규제지역으로 중도금대출 60%가 가능합니다. 다만, 분양가상한제에 걸려 재당첨제한은 10년입니다. 3블록은 모두 청약일정이 동일하며, 특히 당첨자발표일이 같으므로, 3블록 중 한곳만 신청가능합니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격 요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용,
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
2. 청약일정(B1,B2,C2 동일)
- 모집공고 : 4월 30일
- 청약접수 : 5월 11일
- 당첨자 발표 : 5월 18일
- 계약체결 : 5월 31일~ 6월 4일
- 입주예정일 : 2023년 11월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4-1. 공급규모 및 분양가(B1)
- 84A㎡(58세대) : 3.85억
- 84B㎡(35세대) : 3.86억
- 84C㎡(90세대) : 3.97억
- 84I㎡(56세대) : 3.57억
4-2. 공급규모 및 분양가(B2)
- 84A㎡(149세대) : 3.94억
- 84B㎡(16세대) : 3.94억
- 84C㎡(40세대) : 3.99억
- 84E㎡(20세대) : 3.61억
- 84F㎡(100세대) : 3.77억
- 84G㎡(20세대) : 3.63억
- 84H㎡(20세대) : 3.63억
- 84I㎡(40세대) : 3.62억
- 99B㎡(31세대) : 4.55억
4-3. 공급규모 및 분양가(C2)
- 84A㎡(135세대) : 3.95억
- 84C㎡(99세대) : 3.99억
- 84D㎡(15세대) : 3.63억
- 84E㎡(56세대) : 3.63억
- 84F㎡(56세대) : 3.79억
- 84J㎡(15세대) : 3.79억
- 99A㎡(31세대) : 4.69억
5. 단지배치도
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 효문코오롱하늘채
- 효문코오롱하늘채는 2018년 준공된 858세대의 아파트입니다.
- 95A㎡, 95C㎡, 95B㎡, 102B㎡, 102C㎡, 102A㎡, 113㎡의 평형대가 있습니다.
- 양평역을 중심으로 둔 단지로, 더샵양평리버포레와 가장 가깝고, 세대수가 비슷하여 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 효문코오롱하늘채 77㎡ 호가 : 4.1~4.6억 / 전세매물없음(72타입 3.2억 단독매물)
- 84㎡환산시 : 4.4~5.01
- 율동 한신더휴 84㎡ 분양가 : 3.99억
- 안전마진은 4000만원~1억입니다. 효문코오롱이 시내에 더 가깝지만, 초등학교 예정에 1000세대, 신축 프리미엄으로 충분히 한신더휴가 높은 평가를 받을 것으로 예상됩니다.
3. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 10년
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 : 60%
8. 최종의견 :
울산의 비규제지역이라 관심가지고 있는 분들이 많으실 것 같습니다. 비규제지역이 많이 남지 않았죠. 게다가 대도시 비규제 지역의 분양은 거의 없습니다. 그래서 이번 율동한신더휴의 분양이 반가울 수 밖에 없는데요. 비교단지로 잡았던 효문코오롱하늘채만 보더라도 주변의 신축선호와 엄청난 전세난을 가늠해볼 수 있습니다. 이번 율동한신더휴는 3블록에 이상, 각타입이 4,9,7개나 됩니다. 특별공급물량이 압도적으로 많습니다. 실수요자도 투자자도 행복할만한 곳인데요. 우선, 실수요자에게는 특별공급 물량이 많기 때문에 당첨확률이 높은데다가, 타입이 많기 때문에 틈새전략이 가능합니다. 경우의 수가 많기 때문인데요. 특별공급으로 비선호타입을 신청하고, 일반공급으로 99타입을 신청하는 전략이 유효해보입니다. 투자자는 당연히 99타입을 신청해야겠지요. 블록이 나눠져있으니, 세대수가 적은 블록이 비선호타입일 것이고요. 하지만, 블록이 나눠져있을 뿐 시세상승은 함께 합니다. 분양가나 앞으로의 수요나 좋아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
| 구분 | 인천광역시 | 서울특별시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 250만원 | 300만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 400만원 | 600만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 700만원 | 1000만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1000만원 | 1500만원 | 500만원 |
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.