9.6 줍줍! 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 보류지 매각(줍줍) 정보를 알아봅니다. 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 경기도 성남시 중원구 중앙동 3558에 위치합니다. 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 최고 27층 23개동 총 2411세대 규모입니다. 성남 중1구역으로 1000세대를 분양하고, 보류지 15세대를 이번에 공급합니다.
신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 진정한 초품아입니다. 단지배치도를 보면, 단지 중간에 초등학교를 품고 있습니다. 초등학교뿐만 아니라 도보권으로 중고등학교도 가까워 학령기 자녀를 둔 세대에서는 선호될만한 입지입니다. 게다가, 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 8호선 신흥역 초역세권으로 판교역까지 25분, 잠실역까지 21분, 강남역까지 31분입니다. 초역세권인만큼 지하철 소요시간만 계산하면 되겠습니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 정비사업이 활발하게 진행되고 있어 더 쾌적한 주거환경이 기대되고 있습니다. 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 잘 갖추고 있는 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원에 잔여세대가 나와서 로또 청약을 기대하실텐데요.
이번 보류지 매각은 기존 무순위청약과 다릅니다. 전국청약이 가능하고, 청약통장을 사용하지 않습니다. 재당첨제한에 걸려있는 분들도 청약이 가능합니다. 주택 소유자도 가능합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상인 자
- 청약통장 무관
- 주택소유여부 무관
- 세대주여부 무관
- 과거당첨사실 및 거주지역 무관
청약일정
- 모집공고 : 8월 31일
- 청약접수 : 9월 6일
- 당첨자 발표 : 9월 8일
- 계약일 : 9월 16일
- 입주예정일 : 2022년 9월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 2411세대 중 15세대 잔여공급
- 51A㎡(1세대) : 7.0억
- 59A㎡(7세대) : 8.0억
- 74A㎡(3세대) : 8.9억
- 74B1㎡(2세대) : 8.9억
- 84A㎡(2세대) : 10.0억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 84㎡ 호가 : 9.9~13.0억
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 84㎡ 분양가 : 10.0억
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 2022년 9월 준공을 앞두고 있는 단지로 호가 확인이 가능합니다. 현재 분양권 상태로 프리미엄은 4억에서 9억까지 편차가 큽니다. 실거래가를 보면, 호가와 차이가 큽니다. 다운거래와 양도세매수자 부담 등 조건에 따라 실거래가는 왜곡이 종종 발생합니다. 잔여세대로 나온 84A타입은 중층이상으로 비교가치는 11.79억입니다. 안전마진은 1.79억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 줍줍은 기대와 달리 계약취소주택이 아니라 보류지였습니다. 따라서, 분양가는 최초 분양가가 아니라 조합에서 결정합니다. 다행(?)인 것은 보류지는 경매방식을 취하는 데, 이번에는 분양가를 정해서 추첨으로 선발한다는 것입니다. 분양권 거래를 해본 사람들은 호갱노노에 찍힌 왜곡된 실거래가를 알고 있습니다. 실거래가 9억인데, 분양가가 왜 10억이냐고 묻는 경우가 많았습니다.
결론적으로 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 청약이나, 줍줍이라기 보다는 보류지 매각, 말그대로 조합 매물 매각이라고 보시면 되겠습니다. 당연히 지역제한도, 재당첨제한도, 거주의무도, 중도금대출도 없습니다. 대부분 중층이상이고 각종 무상옵션도 포함된 가격입니다. 이런 점을 고려했을 때 안전마진은 충분하지만, 로또 청약을 기대했던 분은 실망할 수 밖에 없는데요. 전세를 맞추기에는 시간이 빠듯하고, 맞춘다고 해도 경쟁자가 많아 제값을 받기 힘듭니다. 현재 전세 호가는 4.9~8.0억까지 형성되어 있습니다. 현실적으로 주택담보대출 쓸 수 있는 무주택자만 지원 가능하니, 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 판교출퇴근하는 신혼이라면, 생애최초 LTV 80% 이용도 고려해봄직합니다. 그래도 현금 4억이상은 필요하겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
신흥역 코오롱하늘채 랜더스원
신흥역 코오롱하늘채 랜더스원
landas1.ihanulche.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.