9.6 청약! 마석역 스타클래스 더퍼스트 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마석역 스타클래스 더퍼스트 청약 정보를 살펴보겠습니다. 마석역 스타클래스 더퍼스트는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 251외 1필지에 위치합니다. 마석역 스타클래스 더퍼스트는 최고 25층, 1개동, 총 138세대 규모입니다. 마석역은 현재 ITX만 다니고 있습니다. 이곳은 2030년 개통 목표인 GTX-B의 종착역이 됩니다. GTX-B를 이용하여 서울역 20분, 여의도 30분대에 도착이 가능해집니다. GTX 역세권 중에서 전매가능한 비규제지역은 마석역이 유일합니다. 최근 마석 빌리브센트하이를 소개드렸는데요. 마석역과는 거리가 멀어서 아쉬웠습니다. 당시에도 마석 역세권인 마석역 스타클래스 더 퍼스트 분양소식을 예고했었는데요. 드디어 다루어보네요. 그럼, 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 26일
- 청약접수 : 9월 6일
- 당첨자 발표 : 9월 19일
- 계약일 : 10월 4일~6일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
청약홈
공급규모 및 분양가
총 138세대 일반분양
- 59A타입(92세대) : 5.06억
- 59B타입(46세대) : 5.06억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창현두산2단지 59㎡ 호가 : 3.2~4.6억
- 마석역 스타클래스 더퍼스트 59㎡ 분양가 : 5.06억
- 창현두산2단지(1997년 12월 준공, 800세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초중학교가 인접한 브랜드 단지로 선호도가 높습니다. 29년의 연식차이와 세대수를 감안한 비교가치는 5.11~6.61억으로 안전마진은 500만원~1.55억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 계약 6개월후 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 무이자대출
7. 최종의견
마석역 스타클래스 더퍼스트의 평단가는 최근 분양했던 마석 빌리브센트하이보다 평단가가 높습니다. 하지만, 역세권으로 안전마진이 있습니다. 초중학교가 가깝고, 롯데마트를 도보로 이용할 수 있습니다. 아쉬운 점이라면, 84타입이 없고, 세대수가 적습니다. 주변 시세에 비해 비싸보일 수 있지만, 연식차이가 많이 납니다.
GTX의 파급효과는 멀리 있는 지역일수록 높습니다. 서울역이나, 청량리역, 삼성역이 아니라, 송도역, 마석역, 덕정역, 수원역, 운정역, 동탄역 등 끝단에 시세상승이 더 큽니다. 최근 과했던 선반영으로 시세 조정은 있지만, GTX 역세권 국평단지는 10억이라는 공식이 있습니다. 59타입이라면 7억이네요. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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