8.30 청약! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남구로역 동일센타시아 청약 정보를 알아봅니다. 남구로역 동일센타시아는 서울특별시 구로구 가리봉동 113-1번지 일원에 위치합니다. 남구로역 동일센타시아는 최고 7층 7개동 총 162세대 규모입니다. 대흥연립 소규모재건축사업으로 일반분양은 91세대가 나왔습니다.
남구로역 동일센타시아는 비선호지역에 부족한 상품성으로 안티댓글이 많은 단지입니다. 하지만, 7호선 남구로역 역세권에, 초등학교가 가깝습니다. 댓글은 부정적이지만, 관심을 가지는 분들은 많은 것 같은데요. 정말 별로인지 알아봅니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 8월 18일
- 청약접수 : 8월 30일
- 당첨자 발표 : 9월 7일
- 계약일 : 9월 19일~21일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 162세대 중 91세대 일반분양
* 발코니 무상확장
* 나머지 세대는 모집공고를 확인하여 주시기 바랍니다.
- 60㎡(1세대) : 7.76억
- 61㎡(1세대) : 7.85억
- 67㎡(2세대) : 8.09억
단지배치도 및 평면도
* 일부 타입만 다루었습니다.
* 나머지 타입은 홈페이지를 참고하여 주시기 바랍니다.
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구로두산위브 57㎡ 호가 : 7.6~7.9억
- 67㎡ 환산시 : 8.93~9.28억
- 남구로역 동일센타시아 67㎡ 분양가 : 8.09억
- 구로두산위브(2006년 7월 준공, 660세대)를 비교단지로 잡았습니다. 남구로역, 구로남초등학교와의 거리가 비슷한 브랜드 단지입니다. 세대수, 상품성, 입지 모두 두산위브가 더 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 7.74~8.05억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
남구로역 동일센타시아는 안전마진이 없습니다. 당연한 결과일까요? 사실, 생각보다 분양가는 괜찮았습니다. 서울 7호선 역세권과 초등학교의 힘입니다. 오히려 세대수를 줄이더라도 59타입에, 무난한 평면이었으면 완판되었을 것입니다. 67타입 평면도는 참 기이합니다. 중국인 많은 가리봉동이라 문제가 아닙니다. 조금만 더 평면에 신경썼으면 좋았을텐데, 아쉽습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
남구로역 동일 센타시아
남구로역에서 도보4분 초역세권, G밸리를 아우르는 프리미엄아파트
www.xn--2e0b94dc7ixzjp4bvufz7ao74c.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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