8.30 줍줍! 서희스타힐스 더 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

8.30 줍줍! 서희스타힐스 더 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

8.30 줍줍! 서희스타힐스 더 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서희스타힐스 더 도화 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 서희스타힐스 더 도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 843번지에 위치합니다. 서희스타힐스 더 도화는 최고 26층, 2개동, 총 144세대 규모입니다. 오피스텔 38타입 14실과 함께 158세대를 이룹니다. 전매가능한 오피스텔을 생각하시는 분들은 추후에 오피스텔 분양도 관심을 가질 수 있겠지만, 선호하는 84타입은 아닙니다. 59타입임에도 4베이, 광폭 드레스룸을 적용합니다. 재개발 위주로 공급되는 미추홀구에서는 59타입 4베이는 흔치않습니다. 이중 104세대가 잔여세대로 나왔습니다. 처참합니다.

서희스타힐스 더 도화는 제물포에서 부평역을 연결하는 부평연안부두선 호재의 직접적인 영향권에 있는 단지입니다. 부평연안부두선 관련해서는 아래에서 조금더 다루기로 하겠습니다. 서희스타힐스 더 도화 길건너에는 바로 서화초등학교가 있고, 중고등학교 모두 도보권입니다. 또, 단지 옆에는 4400평의 배말근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 가집니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

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입주자 모집공고

서희스타힐스 더 도화 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.24MB

서희스타힐스 더 도화 입주자모집공고문.pdf

0.60MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자[만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 8월 25일
- 청약접수 : 8월 30일
- 당첨자 발표 : 9월 2일
- 계약일 : 9월 13일~14일
- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 144세대 중 104세대

- 59A타입(96세대 중 67세대) : 4.11억

- 59B타입(48세대 중 37세대) : 4.07억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

서화초등학교(241m), 부평연안부두선 신도화역(가칭) 263m

인천스카이타워의 엘리웨이

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도화역 금강펜테리움센트럴파크  84㎡ 호가 : 6.6~6.8억

- 59㎡ 환산시 : 4.63~4.77억

- 서희스타힐스 더 도화 59㎡ 분양가 : 4.11억
- 도화역 금강펜테리움센트럴파크(2020년 11월 준공, 479세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수나 상품성, 층수 등 서희스타힐스보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.57~4.72억으로 안전마진은 4600~6100만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 

서희스타힐스 더 도화는 초등학교가 가깝고, 부평연안부두선 호재를 가지고 있는 단지입니다. 2040 인천시 도시철도망 계획에도 확정되었고 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 또, 제물포역 북쪽 일대에 인천도시공사에서 공공주도개발로 3400세대 주거지를 조성할 예정입니다. 서희스타힐스 더 도화에서 가장 먼저 받게될 호재는 아래 기사내용처럼 인천대 제물포캠퍼스 부지의 상업용지 전환일 것입니다. 아직은 엘리웨이같은 선호상권까지 거리가 있는데요. 제물포캠퍼스에 상업시설과 문화시설이 들어오게 된다면 거주여건은 한층더 좋아질 것으로 예상됩니다.

서희스타힐스 더 도화는 충분하진 않지만, 안전마진이 있습니다. 하지만, 세대수가 적고, 59타입만 공급해 외면을 받았습니다. 학교도 가깝고, 추후 호재의 영향권에 있습니다. 물량이 많은 만큼, 선착순 줍줍으로 나올 가능성이 높습니다. 조금더 기다려보아도 좋을 것 같습니다. 아래 홈페이지에 들어가보았지만, 아직 선착순 줍줍관련 내용은 없네요. 이상, 부리남이었습니다.

2040 인천도시기본계획에 인천대 제물포캠퍼스 30% 상업용지 전환 반영 (kgnews.co.kr)

2040 인천도시기본계획에 인천대 제물포캠퍼스 30% 상업용지 전환 반영

분양 홈페이지

서희스타힐스 더 도화

서희스타힐스 더 도화

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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