8.23-9.3 선착순 줍줍! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 유보라 천안 두정역 선착순 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 유보라 천안 두정역은 충청남도 천안시 서북구 두정동 393-21번지 일원에 위치합니다. 유보라 천안 두정역은 최고 29층, 8개동, 총 556세대 규모입니다. 이중 84C 타입을 선착순으로 공급합니다. 선착순 계약으로 진행하는 만큼, 이제 전국 투자자들에게 문이 열렸습니다.
천안 투자자들에게 '두정'은 '포레나 천안 두정'을 떠올리게 합니다. 당시 84타입 분양가 3.2억으로 다소 높은 분양가로 미달이 났었습니다. 하지만, 3개월만에 완판되었는데요. 두정역 도보권거리와 천안유일의 자사고 북일고의 장점을 가지고 있습니다. 유보라 천안 두정역은 포레나와 같은 장점을 가진 단지입니다. 아쉬운 점이라면, 포레나 때와 달리 전매제한이 있고, 분양가가 다소 높아졌다는 점이었는데요. 그럼, 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▣ 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
▣ 청약통장, 거주제한 없음
▣ 계약하여도 재당첨제한에 걸리지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 7월 29일
- 최초 청약접수 : 8월 9일
- 최초 당첨자 발표 : 8월 19일
- 최초 계약일 : 8월 30일~9월 2일
- 순번 접수일 : 8월 23일 11시~9월 3일 18시
- 순번 추첨일 : 9월 4일 14시
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
1. 아래 주소 접속 및 신청서 작성(8.23~9.3)
* PC: http://ubora-cheonan.com/sub/unranked.html
* 모바일: http://ubora-cheonan.com/mobile/sub/unranked.html
2. 순번 추첨일 : 9월 4일 14시
3. 순번에 따라 계약진행
- 주소 : 충청남도 천안시 서북구 두정동 1354번지
- 전화번호 : 1800-1122
공급규모 및 분양가
총 556세대 중 84C 타입만 선착순 공급
- 84A타입(231세대) : 4.27억
- 84B타입(140세대) : 4.28억
- 84C타입(185세대) : 4.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안두정역 푸르지오 84㎡ 호가 : 3.3~5.0억
- 유보라 천안 두정역 84㎡ 분양가 : 4.28억
- 천안두정역 푸르지오(2009년 11월 준공, 937세대)를 비교단지로 잡았습니다. 두정역 초역세권 단지로 세대수나 학교접근성에서 유보라 천안 두정역보다 우위에 있습니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 3.67억~5.56억으로 안전마진은 -6100만원~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
유보라 천안 두정역은 안전마진이 부족합니다. 확실히 분양가가 많이 올라갔습니다. 서두에 언급되었던 포레나 천안 두정의 호가는 4.5~5.5억입니다. 오랜만에 두정역 인근의 신축이지만, 많은 분들의 고민이 있을 것으로 보입니다. 작년 분양했던 천안신부 포레나(84타입 3.6억)가 눈앞에 아른거립니다. 하지만, 실거주하실 분들에게는 좋은 기회입니다.
보통 안전마진이 없는 단지를 추천드리지는 않습니다. 같은 가격이면 선택지가 충분할 경우가 많은데요. 유보라 천안 두정역은 절대 분양가가 그래도 저렴합니다. 두정지구로 따지면 비싸보이지만, 이보다 상급지에서 같은 분양가를 기대하기는 어렵습니다. 두정역 북부출구가 이달 8월 개통 예정이라 역 접근성이 더 좋아지고, 조금더 안전하게 통학할 수 있도록 두정초등학교까지 육교가 계획되어 있습니다. 초등학교 인근으로 형성되어있는 학원가도 무시 못할 요인입니다. 비록 지금은 공장지대 이미지가 남아있지만, 좋아질 곳입니다. 무엇보다도 공급물량이 많은 2024년을 피해 준공시기가 잡혀있습니다. 하지만, 최근 분위기를 감안하면, 투자자보다는 실거주하실 분만! 조심스럽게 추천드립니다.이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
유보라 천안 두정역
유보라 천안 두정역 l 문의 1800.1122
ubora-cheonan.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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