8.25 선착순 줍줍! 구미 해모로 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출

8.25 선착순 줍줍! 구미 해모로 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출

8.25 선착순 줍줍! 구미 해모로 리버시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미 해모로 리버시티 선착순 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 구미 해모로 리버시티는 경상북도 구미시 공단동 108에 위치합니다. 구미 해모로 리버시티는 최고 25층, 8개동, 총 756세대 규모입니다. 공단4주공 재건축 사업으로 424세대를 일반분양했고, 일부 세대를 잔여공급합니다. 

구미 해모로 리버시티의 리버는 낙동강을 의미합니다. 단지에서 낙동강이 가깝고, 낙동강을 따라 국내 최대규모의 낙동강 체육공원이 조성되어 있습니다. 체육공원에는 쉽게 볼 수 있는 캠핑장과, 물놀이장 뿐만 아니라 종합경기장, 축구장, 야구장 등으로 구성됩니다. 조망을 위해서 유리난간을 도입하였는 데요. 아래 사진(구미 강변코오롱 기준)과 같은 탁트인 시야를 기대해볼 수 있습니다. 무엇보다도 비규제지역으로 전매 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

구미 낙동강 체육공원 야외 물놀이장 3년만에 개장 - 경북매일 (kbmaeil.com)

구미 낙동강 체육공원 야외 물놀이장 3년만에 개장 - 경북매일

입주자 모집공고

구미 해모로 리버시티 입주자모집공고문(정정).pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▣ 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

▣ 청약통장, 거주제한 없음

▣ 계약하여도 재당첨제한에 걸리지 않음

▣ 구비서류
 - 계약자(본인) : 신분증, 인감증명서, 인감도장(인감증명서상 동일한 도장), 주민등록등본
 - 대리인 : 대리인 신분증, 당첨자 인감증명서(위임용 1통), 계약자 구비서류 지참
※ 계약자 본인 외 모두 제3자로 간주

청약일정

- 최초 모집공고 : 7월 20일
- 최초 청약접수 : 8월 2일
- 최초 당첨자 발표 : 8월 9일
- 최초 계약일 : 8월 22일~24일

- 선착순 계약일 : 8월 25일 오후2시

- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

1. 견본주택방문

- 주소 : 구미시 신평동 301-15

- 연락처 : 054-465-8883

2. 8월 25일 오후 2시까지 견본주택 입장 및 계약

공급규모 및 분양가

총 756세대 중 424세대 일반분양

- 41A타입(15세대) : 2.09억

- 41B타입(31세대) : 2.10억

- 59A타입(136세대) : 3.07억

- 59B타입(36세대) : 3.03억

- 59C타입(21세대) : 3.01억

- 75타입(86세대) : 3.75억

- 84타입(99세대) : 4.15억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신평초등학교(527m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구미 효성 해링턴 플레이스 84㎡ 호가 : 2.9~3.8억

- 구미 해모로 리버시티 84㎡ 분양가 : 4.15억
- 구미 효성 해링턴 플레이스(2019년 4월 준공, 528세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 가까운 신축 브랜드 대단지입니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가가치는 3.07~4.03억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

84만 경쟁률을 기록했다. 나머지는 미달

8. 최종의견 
구미 해모로 리버시티의 안전마진은 없습니다. 시행사도 이런 점을 잘 알고 있었습니다. 그래서, 계약자는 황금10돈을 준다고 했는데요. 황금에 눈이 먼 청약자는 없었나봅니다. 보통 일반분양가가 조합원매물보다 저렴합니다. 하지만, 여기는 반대입니다. 물론, 조합원매물도 안전마진이 크지는 않습니다. 굳이 선착순 줍줍 가실 필요 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

구미 해모로 리버시티 공식 홈페이지

구미 해모로 리버시티

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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