5.12 청약! 포레나 안산 고잔 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 포레나 안산 고잔 분양정보를 살펴보겠습니다. 포레나 안산 고잔은 안산시 단원구 고잔동 631번지에 총449세대 중 158세대를 일반공급합니다. 고잔연립 8구역 재건축사업으로 조합원이 84타입 모두 가져가면서, 일반공급에는 84타입은 없습니다. 45, 59, 72타입을 지상29층 규모로 공급합니다. 2024년 신안산선 성포역이 도보권이라 기대되는 단지인데요. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요.이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 안산시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입하였을 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 안산시 2년 이상 (2019.04.29.이전부터) 우선공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 12일
- 당첨자 발표 : 5월 21일
- 계약체결 : 6월 1일~ 6월 3일
- 입주예정일 : 2023년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 449세대 중 158세대 일반공급
- 45㎡(13세대) : 3.16억
- 59A㎡(69세대) : 4.08억
- 59B㎡(72세대) : 4.07억
- 72㎡(4세대) : 4.89억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 고잔롯데캐슬골드파크
- 고잔롯데캐슬골드파크는 2018년 준공된 1005세대의 대단지 아파트입니다.
- 73A㎡, 75B㎡, 83B㎡, 84A㎡, 84C㎡, 84D㎡, 98㎡, 110A㎡, 111B㎡의 다양한 평형대가 있습니다.
- 힐스테이트 중앙, 센트럴 푸르지오도 2018년 준공이나, 역과의 거리, 상권과의 거리가 포레나와 가장 비슷한 롯데캐슬을 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 롯데캐슬골드파크 59㎡ 호가 : 5.8~7억 / 전세 3.9~4.2억
- 포레나 안산 고잔 59㎡ 분양가 : 4.08억
- 안전마진은 1.72~2.92억입니다. 세대수, 초품아, 병세권 등 롯데캐슬이 우수하나, 신안산선과의 거리, 연식차이로 비슷한 가격대를 형성할 것으로 보입니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
6. 거주의무 : 없음(분양가>시세100%)
7. 중도금대출 : 40%(20%자납)
8. 최종의견 :
신안산선으로 지속적으로 관심을 받고 있는 안산입니다. 관심에 비해서 아직은 저렴한 편입니다. 김포 골드라인이 개통되었을 때의 시세변화를 참고하면, 개통후에도 1년이 지난 시점에서야 가격이 반영되었습니다. 신안산선도 2024년 개통이지만, 2025년은 되어야 제대로된 평가를 받을 수 있지 않을까 싶습니다. 이번에 분양하는 포레나 고잔은 입주시점과 신안산선의 예상개통시기가 비슷합니다. 그 기다림의 시간이 길지 않다는 것이 장점이네요. 게다가 포레나 고잔에서 가까운 중앙역은 백화점과 학원가가 많아 안산상권의 중심으로 거주만족성이 좋습니다. 완성된 인프라에 추가되는 호재이기 때문에 포레나 고잔뿐만 아니라, 2018년에 준공된 롯데캐슬, 특히 힐스테이트와 푸르지오를 주목해볼 필요가 있어보입니다. 적은 세대수에 조합원이 84를 독점하는 것은 아쉬운 점입니다. 59타입도 좋습니다. 경쟁률은 높겠네요. 이상. 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.