8.17 무순위 줍줍! 더샵 거창포르시엘 2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 거창포르시엘 2차 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 거창포르시엘 2차는 경상남도 거창군 거창읍 가지리 1323-4번지 일원에 위치합니다. 더샵거창포르시엘 2차는 최고 20층, 6개동, 총 443세대 규모입니다. 이중 23세대가 잔여세대로 나왔습니다. 더샵 거창 포르시엘 2차는 1차의 성공적인 완판 이후 기대를 모았던 단지입니다. 거창에 이렇다할 대장단지가 없었는 데, 500m 안에 고등학교만 3개가 있고, 중학교 1개, 초등학교 1개가 있습니다. 단지가 학교를 품는 경우는 봤어도, 여기는 학교가 단지를 품은 형세입니다. 비규제지역으로 전매가능하지만, 1차 매물은 보이지 않습니다. 계약 후에 바로 던져버리는 다른 단지와는 다릅니다. 그럼, 조금더 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 거창군에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 8월 30일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 443세대 중 23세대
- 84A타입(214세대 중 23세대) : 3.5억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 거창푸르지오 84㎡ 호가 : 3.85억~3.95억
- 더샵거창포르시엘 2차 84㎡ 분양가 : 3.5억
- 거창푸르지오(2018년 1월 준공, 677세대)를 비교단지로 잡았습니다. 학교와의 거리, 상품성, 6년의 연식차이를 감안하 비교가치는 4.49~4.61억으로 안전마진은 9900만원~1.11억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵거창포르시엘 2차는 1차 때보다 4000만원 정도 더 올랐습니다. 당시 비교단지였던 거창푸르지오도 2000만원 오르면서, 안전마진은 비슷하게 유지합니다. 1차 리뷰시에도 거창 공급에 주목했었는데요. 2018년 이후 입주물량이 없었습니다. 더샵이 공급되는 2024년까지는 공급이 없습니다. 일단은 플러스요인입니다. 그다음은 전세를 봐야하는데요. 인근의 신축단지의 전세가를 봅니다. 위의 비교단지로 거창푸르지오를 살펴보았는데요. 지난 조사 때 전세가 2억이었는 데, 2.4억까지 올랐습니다. 분양가도 안전마진이 있고, 학교가 가깝고, 상품성도 좋아 지역의 시세를 이끌 단지입니다. 아쉬운 점이라면 무순위청약이라 거창군 거주자에게만 기회가 있습니다. 투자자분들은 전매되는 분양권을 노려야 할텐데요. 1,2차 모두 매물이 없으니 아쉽습니다. 한가지 체크할 부분은 중도금대출입니다. 비규제지역의 다른 단지와 달리 중도금대출이 60% 전부 나오지 않고, 자납 10%가 있습니다. 이 점은 체크하시고 자금 계획하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 거창포르시엘 2차
더샵 거창포르시엘 2차
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별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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