8.13 현장 선착순 줍줍! 구미 인동 하늘채 디어반 2차 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미 인동 하늘채 디어반 2차 현장 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 구미 인동 하늘채 디어반 2차는 경상북도 구미시 인의동 515번지 외 99필지에 위치합니다. 구미 인동 하늘채 디어반 2차는 최고 29층, 9개동, 총 907세대 규모입니다. 이중 일부 세대를 현장 선착순으로 공급합니다.인접한 서한이다음 2차(2008년 준공, 270세대)의 호가는 2.6~3.05억입니다. 연식차이는 28년으로 비교가치는 4.52~5.31억으로 볼 수 있습니다. 당시 분양가는 4.0억으로 안전마진은 5200만원~1.3억이었습니다. 주변에 신축이 없는 만큼, 충분히 주목받을만했는데요. 무엇보다도 비규제지역이라 전매제한이 없습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▣ 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
▣ 청약통장, 거주제한 없음
▣ 계약하여도 재당첨제한에 걸리지 않음
▣ 구비서류
- 본인 방문시 : 신분증, 인감도장
- 대리인 방문시 :위임용 인감증명서 1통, 대리인 신분증
- 당일 동,호지정 및 계약서 발행 원칙
- 계약금 계좌이체를 위한 사전 준비하시기 바랍니다.
청약일정
- 선착순 계약일 : 8월 13일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
1. 견본주택 방문
- 주소 : 구미시 인의동 553-1
- 연락처 : 1522-2775
2. 입장시간 : 8월 13일 09:30~11:00
3. 순번추첨 후 선착순 계약
공급규모 및 분양가
총 907세대 중 일부세대
- 76타입(123세대) : 3.69억
- 84A타입(343세대) : 4.18억
- 84B타입(280세대) : 4.17억
- 109타입(161세대) : 5.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구미 인동 하늘채 디어반 1차 84㎡ 호가 : 3.63~4.21억
- 구미 인동 하늘채 디어반 2차 84㎡ 분양가 : 4.18억
- 구미 인동 하늘채 디어반 1차(2024년 9월 준공, 291세대)를 비교단지로 잡았습니다. 1차의 세대수와 2차의 세대수 차이를 보면, 1차는 정찰병 느낌입니다. 정찰병의 시세는 높지 않습니다. 프리미엄은 500~1500만원이 붙었습니다. 2차는 자연스럽게 마진이 없어집니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
구미 인동 하늘채 디어반 2차의 경쟁률은 위에서 보시다시피 처참합니다. 1차와 비교했을 때 안전마진은 없지만, 서두에서 언급했던 서한이다음과 비교했을 때는 안전마진은 1억까지 올라갑니다. 초등학교 2개, 중학교 1개가 단지 주변에 있습니다. 하지만, 변수는 대구입니다. 대구의 규제가 풀리면서 가장 타격을 받을 곳은 구미입니다. 그동안 풍선효과를 톡톡히 받고, 공급이 늘었습니다. 이제 구미는 저평가라고 보기에는 분양가도, 호가도 많이 올랐습니다. 그나마, 전국청약이 가능한 현장 선착순 줍줍이라서 투자자의 진입이 예상됩니다. 전매가능하니, 오백띄기, 천띄기하실 분들 모이실 것 같은데요. 현재 호가는 P250~P600선으로 형성되어 있지만, 주의하시기 바랍니다. 선호하는 입지도, 호재가 있는 곳도 아닙니다. 결국, 최종은 실수요자에게 넘겨야할텐데, 비규제지역 분양권도 예전같지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
구미인동 하늘채 디어반 2차
인동을 더 높게. 생활은 더 크게 하늘채 도시의 완성 - 구미인동 하늘채 디어반 2차
hanulche-theurban2.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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