8.17 무순위 청약! 범어자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 범어자이 무순위 청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 범어자이는 대구광역시 수성구 범어동 48-26번지 일원에 위치합니다. 범어자이는 최고 34층, 4개동, 총 399세대 규모입니다. 이중 23세대를 무순위청약으로 공급합니다. 현장 선착순 줍줍이 지난 7월에 있었고, 다시 무순위청약입니다. 대구시 거주자에게 한정되고 당첨시 재당첨제한도 걸리는 만큼 지원자는 많지 않겠습니다. 범어자이는 대구2호선 범어역과 가깝고, 수성학원가 접근이 좋은 단지입니다. 대구법조타운과 야시골공원과 인접합니다. 역시나 분양가 논란은 있지만, 결론은 안전마진 있는 단지입니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 22일
- 계약일 : 8월 29일
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 399세대 중 23세대
- 114타입(30세대 중 23세대) : 12.80억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 범어서한포레스트 84㎡ 호가 : 9.8~17억
- 범어자이 84㎡ 분양가 : 9.6억
- 범어서한포레스트(2020년 8월 준공, 202세대)를 비교단지로 잡았습니다. 범어역과 가깝고, 학교와는 상대적으로 먼 세대수가 적은 41층 주상복합입니다. 2020년 8월 실거래가 9.9억(12층)을 마지막으로 기록이 없습니다. 고층과 저층의 차이도 있지만, 이전 호가와 조정된 호가가 공존하면서 호가 차이가 큽니다. 적정호가는 12억선으로 보면 될 것 같습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.73억으로 안전마진은 3.13억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(9억초과가능), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
범어자이는 안전마진이 있는 단지입니다. 최초 청약시 투기과열지역이었고, 대구 및 경북 지역거주자 대상으로 청약을 받았다는 점에서 청약경쟁률은 낮을 수 밖에 없었습니다. 이제는 조정지역으로 변경되었고, 선착순줍줍을 통해서 물량소진이 가능합니다. 단, 이번 무순위청약에서는 대구시 거주자만 신청이 가능하고, 당첨시에는 재당첨제한 7년이 적용됩니다. 최초 청약당첨자는 10년이었는 데, 한달사이에 3년의 차이가 발생하였네요.
대구는 조금더 보수적으로 계산하고 있음에도 불구하고 수도권 청약보다 괜찮은 마진을 가지고 있습니다. 대구 청약시장은 저평가구간에 들어선 지 오래입니다. 만촌자이르네 역시 괜찮았지만, 범어자이는 진짜 '자이'이고, 준공시기가 2026년입니다. 입주물량이 많은 2023~2024년 구간을 피해갑니다. 초등학교와 범어역이 가깝고, 학원가 접근성도 좋습니다. 대구가 조정 받지 않았다면 당연 높은 경쟁률로 완팔될 단지입니다.
분양가 9억 초과도 대출이 가능하고, 잔금대출시에도 LTV 50% 가능합니다. 지난 선착순줍줍에서는 미달난 타입을 줍줍하기에 청약시에 무주택으로 간주되지만, 이번 무순위청약에서는 재당첨제한 7년때문에 의미가 없습니다. 무주택 간주되어도 재당첨제한 때문에 청약을 못하니까요. 여러모로 무순위청약은 제한이 많습니다. 이번에도 건너뛰는 것을 추천드립니다. 선착순 줍줍에서 뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
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