5.4 청약! 만촌역 태왕 디아너스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 만촌역 태왕 디아너스 분양정보를 살펴보겠습니다. 만촌역 태왕 디아너스는 대구광역시 수성구 만촌동 1041-1번지 일원에 총450세대, 최고 28층 규모로 일반공급합니다. 올해 대구광역시의 분양물량은 정말 많습니다. 잔여세대 공고를 주로 포스팅하는 부리남이 바빠지고 있는 것을 보면, 사실 걱정되는 부분이 있습니다. 대구광역시에 입주장도 걱정이지만, 악성미분양의 가능성도 배제하기 힘들어집니다. 그런 가운데, 오랜만에 대구광역시 수성구의 인프라를 제대로 이용할 수 있는 곳에 분양이 나왔습니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 대구광역시에 1년 이상 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양욕, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 85이내 : 가점제 100%
- 85초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 4일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약체결 : 5월 24일~ 5월 28일
- 입주예정일 : 2024년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 450세대
- 84A㎡(26세대) : 8.56억
- 84B㎡(182세대) : 8.5억
- 84C㎡(27세대) : 8.6억
- 118㎡(108세대) : 11.6억
- 152㎡(54세대) : 12.8억
- 157㎡(53세대) : 14.9억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 범어라온프라이빗2차
- 범어라온프라이빗2차 206세대(총5개동)로 2018년에 준공된 단지입니다.
- 만촌역 인근의 신축단지는 전매제한이 걸려, 거래가능한 라온프라이빗을 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 범어라온프라이빗2차 84㎡ 호가 : 15억~17.5억 / 전세 6억~7.3억
- 태왕디아너스 84㎡ 분양가 : 8.6억
- 인프라와 입지부분에서 태왕디아너스가 학원가와 역세권이라는 점에서는 우수할 수 있으나, 학교가 주변에 없는 것이 아쉬운 점입니다. 그 점을 감안하더라도 무려 6.4억~8.9억이나 가격차이가 납니다. 주목할만한 분양가가 아닐 수 없습니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
6. 중도금대출 : 40%(20%자납)
7. 최종의견 :
분양가에서 대구 수성구다운 자신감을 오랜만에 봅니다. 주변 시세를 보니, 고개가 끄덕여집니다. 분석이나 의견이 굳이 필요하겠습니까? 그동안 대구 분들은 이곳을 기다려왔나봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.