8.16 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 탑석 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 탑석은 경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 위치합니다. 힐스테이트 탑석은 최고 39층, 5개동, 총 636세대 규모입니다. 이중 128세대가 줍줍으로 나옵니다. 단지 뒤로 축구장 93배 크기의 의정부 최대 규모인 추동공원이 있습니다. 진정한 숲세권 아파트였는데요. 영석고와 아파트 사이이 공설묘지와 송전탑때문에 우려가 있었습니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 9일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 19일
- 계약일 : 8월 26일
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 636세대 중 128세대 잔여공급
- 59A㎡(109세대 중 10세대) : 4.62억
- 59B㎡(60세대 중 0세대) : 4.60억
- 59C㎡(63세대 중 4세대) : 4.59억
- 74A㎡(118세대 중 36세대) : 5.77억
- 74B㎡(77세대 중 19세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대 중 29세대) : 6.28억
- 84B㎡(77세대 중 30세대) : 6.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탑석센트럴자이 84㎡ 호가 : 8.4억~10억
* (5월 시세) 9억~10.5억
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 6.28억
- 탑석센트럴자이(2021년 12월 준공, 2573세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수 모두 탑석센트럴자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.47~8.89억으로 안전마진은 1.19억~2.61억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 탑석은 안전마진이 있는 단지입니다. 그래서, 지난 청약결과와 미계약률이 다소 의외입니다.힐스테이트 탑석은 추동공원과 306보충대 도시개발 호재가 있습니다. 306보충대 도시 개발은 아래 사진을 참고하면 좋은데요. 공동주택 3필지를 포함해 상업용지와 체육시설, 문화시설이 눈에 띕니다. 나홀로단지라는 오명을 벗어나게 해줄 규모입니다. 다만, 착공이 2024년부터이니 입주하는 2025년에는 당분간 공사장만 보게 될 것으로 보입니다.
힐스테이트 탑석은 신곡프라임 e편한세상(84타입 6.3억)보다 분양가가 낮습니다. 신곡프라임 e편한세상도 당시 입지에 비해 비싸다는 평이 있었지만, 줍줍 끝에 완판되었습니다. 힐스테이트 탑석은 주변 구축 가운데 신축이고, 의정부 최대 규모의 공원이 있습니다. 또, 최고 층수 39층입니다. 종종 분양가만 비교하게 되면, 최고층이 다른 단지들과 비교하는 오류를 범하기도 합니다. 35층이상부터는 분명 다른 프리미엄을 받습니다. 59C, 74B, 84A, 84B 타입은 잔여세대로 38층이 나왔습니다. 무순위청약은 의정부 거주민만 지원이 가능합니다. 의정부 실거주자가 지원한다면, 좋은 기회가 왔다고 봅니다. 오랜만에 무순위청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보
www.hillstate-hec.co.kr
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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