5.11 청약! 대덕 브라운스톤 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 대덕 브라운스톤 분양정보를 살펴보겠습니다. 대덕 브라운스톤은 대전시 대덕구 와동39번지 일원에 총910세대, 최고 29층 규모로 일반공급합니다. 오랜만에 대전 분양입니다. 와동 2구역 재건축사업이네요. 재건축 사업은 입지는 보장되어 있다는 것인데요. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 대전광역시 또는세종특별자치시 및 충청남도에 거주하는 만19세 이상인 자(1순위 경우 세대주로 한정)
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 대전광역시 1년 이상 거주 우선
- 전용 85㎡이하 : 75% 가점제, 25% 추첨제
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 11일
- 당첨자 발표 : 5월 20일
- 계약체결 : 5월 31일~ 6월 2일
- 입주예정일 : 2024년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 910세대 중 336세대 일반공급
- 63A㎡(51세대) : 3.04억
- 63B㎡(86세대) : 2.94억
- 75A㎡(60세대) : 3.48억
- 75B㎡(95세대) : 3.40억
- 75C㎡(18세대) : 3.47억
- 84B㎡(25세대) : 3.79억
- 84C㎡(1세대) : 3.62억(4층)
- 일반공급 세대수를 기준으로 작성함
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : e편한세상대전법동
- 2020년 09월 18일 준공, 1503세대(총12개동)세대, 83A㎡, 83B㎡, 100A㎡, 100B㎡, 111A㎡, 112B㎡, 112C㎡ 평형으로 이루어진 단지입니다.
- 대덕 브라운스톤 인근의 신축이 없어, 입지가 더 우세하지만, e편한세상 대전법동 아파트를 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- e편한세상 대전법동 84㎡ 호가 : 6.3억(2층) / 전세 3.5억~4.5억
- 대덕 브라운스톤 84㎡ 분양가 : 3.79억
- 인프라와 입지부분에서 e편한세상 대전법동이 우위에 있는 점을 감안, 비록 가격차이는 2.51억이지만, 보수적으로 안전마진은 2억으로 잡아야겠습니다.
3. 규제지역 여부 : 조정지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년
6. 중도금대출 : 50%(10%자납)
7. 최종의견 :
오랜만에 대전 분양 소식을 전해드리네요. 우선 입지부분에서는 다소 대전의 중심지와는 거리가 멉니다. 현재 인프라는 부족하고요. 하지만, 주변이 대부분 구축이고, 인프라관련 호재가 있어 상승여력이 있어보입니다. 초등학교와 중학교가 주변에 있고, 회덕역은 도보 6분거리입니다. 대덕테크노밸리 주변에는 호반써밋유성그랜드파크 1BL(1059세대, 2023년 입주), 호반써밋유성그랜드파크 3BL(688세대, 2023년 입주)가 있어서 직주근접의 호재를 나눈다는 점이 아쉽습니다. 하지만, 자차 기준 8분이면 도달할 수 있고, 테크노밸리가 아닌 대덕산업단지 또한 자차 기준 7분이라 편안한 출퇴근이 가능합니다. 지방아파트는 되도록 84타입이상을 추천드리지만, 이번에는 물량이 많지 않아 아쉽네요. 그래도 완판은 무난히 될 단지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.