8.1 줍줍! 더퍼스트시티 송도 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더퍼스트시티 송도 무순위청약 정보를 살펴보겠습니다. 더퍼스트시티 송도는 인천광역시 연수구 송도동 21-28,29,36,37 번지에 위치합니다. 더퍼스트시티 송도는 최고 10층, 3개동, 총 144세대 규모입니다. 이 중 129세대를 잔여공급합니다. 계약률이 상당히 저조합니다. 최근 하락세를 보이는 송도의 부동산 시장을 감안하더라도 너무 심하네요.
송도 1공구는 어느새 10년차를 맞이합니다. 그만큼 학군과 상권, 교통이 성공적으로 갖춰졌는데요. 이번 더퍼스트시티 송도는 1공구 상권에 입지한 아파트입니다. 명품 학군의 신정초등학교가 가깝고, GTX B 인천대입구역과 1km거리입니다. 롯데몰, 코스트코, 센트럴파크 등 송도의 인프라를 온전히 다 이용할 수 있는 곳입니다. 비슷한 아파트가 최근에 분양을 했었는데요. 바로 대경 스위트리아 파크뷰입니다. 후분양단지로 10월에 분양받고, 11월에 준공이었습니다. 더퍼스트시티 송도와 여러모로 비슷한 점이 많은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 7월 26일
- 청약접수 : 8월 1일
- 당첨자 발표 : 8월 4일
- 계약일 : 8월 11일
- 입주예정일 : 2022년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 144세대
*발코니 확장비 포함
- 39A타입(16세대 중 10세대) : 3.71억
- 43B타입(16세대 중 15세대) : 4.62억
- 44C타입(16세대 중 16세대) : 4.69억
- 45D타입(16세대 중 16세대) : 4.46억
- 49E타입(8세대 중 5세대) : 4.88억
- 48F타입(8세대 중 8세대) : 4.73억
- 64G타입(16세대 중 14세대) : 6.78억
- 57H타입(16세대 중 15세대) : 6.03억
- 54I타입(16세대 중 8세대) : 5.22억
- 63J타입(8세대 중 8세대) : 6.13억
- 63K타입(8세대 중 14세대) : 6.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 스위트리아 49㎡ 분양가 : 4.9~6.0억
- 57㎡ 환산시 : 5.7~6.97억
- 더퍼스트시티 송도 57㎡ 분양가 : 6.03억
- 스위트리아(2017년 5월 준공, 48세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 위치와 같은 대경 브랜드입니다. 세대수와 평형은 더퍼스트시티의 선호도가 더 높을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가가치는 5.7~6.97억으로 6.03억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90% 조건
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더퍼스트시티 송도의 위치를 보면, 송도 대경스위트리아 파크뷰와 바로 인접합니다. 이름은 다르지만, 건설사는 같은 대경입니다. 결국 스위트리아와 함께 브랜드 단지를 이룹니다. 더퍼스트 시티의 안전마진은 없어졌습니다. 후분양단지로 중도금대출이 필요없고, 잔금시점에 바로 입주해야하는 단지입니다. 전매제한이 있어서 소유권이전등기 후에나 매도가 가능하지만, 세입자를 맞출 수 있습니다. 아리스타 1동(2017년 준공, 48세대)의 49타입 전세호가는 3.7~4.0입니다. 아래는 2021년 10월 분양한 송도 대경스위트리아 파크뷰의 청약 결과입니다. 비선호 평형과 브랜드이지만, 위치는 괜찮습니다. 다만, 안전마진도 없는 단지를 재당첨제한 10년이 걸리면서 청약하고 싶지는 않은데요. 방법은 있습니다. 8월 4일이후 선착순 줍줍이 진행될 예정입니다. 관심있으신 분들은 무순위청약으로 재당첨제한 걸리지 말고, 선착순 줍줍으로 재당첨제한 없이 계약하시기 바랍니다. 물론, 지금처럼 계약률이 낮은 단지를 선착순 계약하는 것을 추천드리지는 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더퍼스트시티송도
더퍼스트시티송도
the1st-city.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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