9억 로또 줍줍! 과천 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 자이 무순위청약(줍줍) 정보를 미리 알아보겠습니다. 과천 자이는 경기도 과천시 별양로 110에 위치합니다. 과천 자이는 최고 35층, 27개동, 총 2099세대 규모입니다. 이중 12세대가 줍줍으로 나왔습니다. 과천 자이는 GTX C노선이 예정되어 있는 4호선 과천청사역까지 700m, 과천역까지는 500m입니다. 초중고가 모두 도보권입니다. 무엇보다도 고급화입니다. 커뮤니티와 건물외관 모두 고급스럽습니다. 자연스럽게 시세에 가치가 녹아있는데요. 84타입 호가는 20억이 넘었습니다. 이런 단지가 부적격세대로 12세대가 줍줍으로 나왔습니다. 지난 5월 과천위버필드 줍줍 4세대에서 당첨되지 못하셨던 분, 기회가 다시 왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 재당첨 제한기간 (청약신청자 본인과 그 배우자에 한함)
2. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
3. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 당첨자 선정 방법 : 100%
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 8월 초 예정
- 청약접수 : 미정
- 당첨자 발표 : 미정
- 계약일 : 당첨자 발표일 이후 2개월 이내
- 입주예정일 : 2022년 10월 예상
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 2128세대 중 12세대
59타입 : 8~9억
84타입 : 9억원대
- 59A타입(3세대) : 601동 903호, 613동 1304호, 608동 1503호
- 59E타입(2세대) : 623동 1305호, 626동 1502호
- 59F타입(2세대) : 608동 504호, 613동 103호
- 59G타입(4세대) : 609동 302호, 621동 402호, 621동 702호, 626동 1002호
- 84B타입(1세대) : 622동 102호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 자이 84㎡ 호가 : 19~23억
- 과천 자이 84㎡ 분양가 : 9억대
- 과천 자이는 2021년 11월 준공된 단지로 전매제한을 받지 않는 조합원의 매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 10~14억입니다. 하지만, 비선호 1층이라는 점을 감안했을 때, 안전마진은 9억으로 보는 것이 맞습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
과천 자이의 안전마진은 모두가 기다릴만 합니다. 로또도 이런 로또가 습니다. 그래서, 많은 분들이 로또를 찾아 과천으로 이사를 갔나봅니다. 무순위청약에 전략이란 없습니다. 굳이 있다면, 비선호 타입에 지원하는 정도입니다. 굳이 전략이 있다면, 아직 모집공고가 나오기 전인만큼, 무주택자 셋팅으로 과천에 전입하는 것 뿐입니다. 청약은 84타입보다는 배정세대가 많은 59타입에서 기회를 찾으시기 바랍니다. 다들 아는 이 전략을 막상 청약할 때는 84타입을 꼭 지원하게 됩니다. 무지성 무감정으로 59타입 클릭하시기 바랍니다.
마지막으로 현금계획입니다. 중도금대출이 안됩니다. 당첨되고 2달후에 잔금치르고 입주입니다. 당첨되면 바로 부동산에 전화해야겠죠? 걱정되는 것은 현재 매물이 76개나 있다는 점입니다. 2000세대가 넘는 단지에서 양호한 매물량이지만, 2달 안에 전세를 빼야하는 당첨자 입장에서는 걱정이 됩니다. 다행이도 전세호가는 59타입(10~10.5억), 84타입(11.5~12.5억)입니다. 보수적으로 59타입은 9억, 84타입은 10억으로 맞출 생각해야겠습니다. 물론, 두 경우 모두 분양가보다 높으니, 마음이 푸근해집니다. 아래 영상에 조금더 자세한 내용이 있으니, 참고해보시면 좋겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.