5.11 청약! 동탄2신도시 동탄역 디에트르 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 동탄2신도시 동탄역 디에트르 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄역 디에트르는 5월 청약 또는 2021년 청약 전체에서 가장 수익성이 보장된 단지인데요. 경기도 화성시 오산동 979(동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록)에 공급됩니다. 최고 지상 49층의 고층 주상복합 아파트로, 오피스텔 323실과 판매시설, 오피스가 함께 들어섭니다. 아파트는 796세대입니다. 무엇보다도 입지가 대박이죠. 동탄역 초역세권인데요. 동탄역은 SRT, GTX-A(예정), 인덕원선(추진), 동탄트램(추진)의 쿼드러플 교통망이 기대되는 곳입니다. 게다가 롯데백화점과 업무단지, 상업시설들이 역을 중심으로 형성될 예정입니다. 우선, 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 화성시 또는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 50% / 추첨제 50% 적용
2. 청약일정
- 청약접수 : 1순위 당해 : 5월 11일
- 당첨자 발표 : 5월 18일
- 계약체결 : 5월 31일~6월 3일
- 입주예정일 : 2025년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 531세대세대 일반분양
- 84A(184세대) : 4.88억
- 84B(186세대) : 4.40억
- 102A(81세대) : 5.83억
- 102B(80세대) : 5.14억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 동탄역 롯데캐슬
- 동탄역 롯데캐슬은 2021년 7월 입주, 940세대의 아파트로 동탄역 우측의 대장입니다.
- 최근에 전매제한이 풀려서 시세를 가늠해볼 수 있습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 동탄역 롯데캐슬 102㎡ 네이버 호가 : 매매 : 18.9억~19.6억 / P13.11~13.84억
- 동탄역 디에트르 102㎡ 최저 분양가 : 5.83억
- 안전마진이 13.07~13.77억이네요. 잠깐만요? 계산 잘못한 것 아니죠? 정말 대단합니다. 게다가 아직 입주전 호가입니다. 입주후에는 더 올라갑니다. 과연 올해의 대박 단지가 맞네요.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 공공택지, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 당첨일로부터 10년
5. 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
6. 거주의무기간 : 입주가능일로부터 5년
7. 중도금 대출 : 40%가능/20%자납
8. 최종의견 :
브랜드, 세대수나 평면도를 볼 필요가 없을 때가 있습니다. 입지가 그냥 좋으면 되는 건데요. 디에트르는 대방건설인 것 알고 계셨나요? 많은 분들은 가점제보다는 추첨제에 관심을 많이 갖으실텐데요. 무주택+당해지역이어야 가능성이 있습니다. 그보다 특별공급에 조금더 신경을 쓰셨으면 좋겠습니다. 특히 다자녀특공이 102타입에 8세대가 있는 것에 주목하시면 좋을 것 같고요. 다자녀특공은 총 52세대, 신혼부부특공 73세대, 생애최초특공 54세대입니다. 이외의 특공은 아래 표를 남겨드릴게요. 참고하시면 좋을 것 같아요. 이외에도 중소기업이나 노부모특공도 좋은 전략이니 모집공고를 꼼꼼히 읽어보시면 좋을 것 같아요. 간단한 것은 아래 부리남 체크리스트로 남겨두었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
7. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
8. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
9. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.