7.19 청약! 힐스테이트 과천 디센트로 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 과천 디센트로는 경기도 과천시 지식정보타운 상 1차(1-2/3B), 2차(3-1/2BL)에 위치합니다. 힐스테이트 과천 디센트로는 1차(지상 15층, 1개동, 126실), 2차(지상 15층, 1개동, 233실) 규모입니다. 주차는 1차(313대 중 143대), 2차(313대 중 143대)가 배정됩니다. 과천지식정보타운에서 처음으로 소개드리는 오피스텔 단지입니다. 2025년 개통 예정인 4호선 과천지식정보타운역에 위치하고, 과천지식정보타운에 들어설 116개의 기업체로 출퇴근이 용이하다는 점이 장점입니다. 하지만, 최근 분양가가 많이 오른 오피스텔은 이제 예전만큼 인기가 높지 않은데요. 조금은 걱정을 가지고 리뷰를 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 과천시 거주자 20% 우선공급
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1건만 청약 가능(1,2차 각각 1건씩, 총 2건 신청가능)
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 7월 14일
- 청약접수 : 7월 19일
- 당첨자 발표 : 7월 22일
- 계약일 : 7월 25일~27일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
청약홈에서 신청
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1차)
총 126세대
- 56A타입(26세대) : 9.69억
- 80타입(26세대) : 15.98억
- 84A타입(48세대) : 17.02억
- 84B타입(26세대) : 16.92억
단지배치도 및 평면도(1차)
공급규모 및 분양가(2차)
총 233세대
- 25타입(64세대) : 4.25억
- 53타입(156세대) : 8.83억
- 56타입(13세대) : 9.46억
단지배치도 및 평면도(2차)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천푸르지오 어울림 라비엔오 84㎡ 전세 호가 : 8.25~10.5억
- 매매가 전환시 : 16.5~17.5억
- 59타입 전환시 : 11.5~12.3억
- 힐스테이트 과천 디센트로 84㎡ 분양가 : 17.02억
- 과천푸르지오 어울림 라비엔오(2021년 11월 준공, 679세대)를 비교단지로 잡았습니다. 35층 특화설계된 아파트 단지로 브랜드와 상품성 모두 우수합니다. 오피스텔과 가장 인접한 단지이고, 전매제한으로 매매호가가 아닌 전세가만 확인이 가능합니다. 신축 전세율과 시세의 상단인 과천자이와 비교하여 매매가를 추정해보았습니다. 또, 오피스텔 84타입이 아파트의 59타입인 점을 감안하여 비교가치를 구하면, 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권 이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납없음), 무이자대출
7. 최종의견7
힐스테이트 과천 디센트로는 특화된 설계도, 안전마진도 없습니다. 전매가능한 옵션도 없습니다. 한 때 뜨거웠던 힐스테이트 과천청사역 오피스텔의 호가가 궁금해집니다. 역세권, 힐스테이트 브랜드, 그리고 고가의 오피스텔이라는 공통점을 가지고 있습니다. 힐스테이트 과천청사역은 89세대로 전매가능한 오피스텔로 호가를 파악할 수 있는데요. 현재 프리미엄은 2500~5000만원으로 호가는 15.9~16.1억입니다.
힐스테이트 과천 디센트로의 분양가는 상품성에서 적절하지 않습니다. 커뮤니티도 없고, 고층도 아닙니다. 전매가능한 조건도 없어 투자자 유입도 적어보입니다. 이미 다니고 있는 4호선과 GTX가 예정인 힐스테이트 과천청사역과 비교하기에는 무리입니다. 그럼에도 힐스테이트 과천청사역보다 높은 분양가를 책정하였습니다. '과천 최초 미분양'이라는 기사를 이끌어낼 곳입니다. 위에서 언급한 '과천 입성'에 혹해서 '우'를 범하지 않기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 과천 디센트로
힐스테이트 과천 디센트로
hillstate-gwacheon-decentro.co.kr
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8월 2일 비밀번호 해제합니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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