7.27 청약! 서희스타힐스 더 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

7.27 청약! 서희스타힐스 더 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

7.27 청약! 서희스타힐스 더 도화 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서희스타힐스 더 도화 분양정보를 살펴보겠습니다. 서희스타힐스 더 도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 843번지에 위치합니다. 서희스타힐스 더 도화는 최고 26층, 2개동, 총 144세대 규모입니다. 오피스텔 38타입 14실과 함께 158세대를 이룹니다. 전매가능한 오피스텔을 생각하시는 분들은 추후에 오피스텔 분양도 관심을 가질 수 있겠지만, 선호하는 84타입은 아닙니다. 59타입임에도 4베이, 광폭 드레스룸을 적용합니다. 재개발 위주로 공급되는 미추홀구에서는 59타입 4베이는 흔치않습니다.

서희스타힐스 더 도화는 제물포에서 부평역을 연결하는 부평연안부두선 호재의 직접적인 영향권에 있는 단지입니다. 부평연안부두선 관련해서는 아래에서 조금더 다루기로 하겠습니다. 서희스타힐스 더 도화 길건너에는 바로 서화초등학교가 있고, 중고등학교 모두 도보권입니다. 또, 단지 옆에는 4400평의 배말근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 가집니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

도화동 아이들과 가볼만한 곳 베말공원 놀이터 .. : 네이버블로그 (naver.com)

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입주자 모집공고

서희스타힐스 더 도화 입주자모집공고문.pdf

0.60MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 15일
- 청약접수 : 7월 27일
- 당첨자 발표 : 8월 4일
- 계약일 : 8월 16일~18일
- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 144세대

- 59A타입(96세대) : 4.11억

- 59B타입(48세대) : 4.07억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

서화초등학교(241m), 부평연안부두선 신도화역(가칭) 263m

인천스카이타워의 엘리웨이

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도화역 금강펜테리움센트럴파크  84㎡ 호가 : 6.6~6.8억

- 59㎡ 환산시 : 4.63~4.77억

- 서희스타힐스 더 도화 59㎡ 분양가 : 4.11억
- 도화역 금강펜테리움센트럴파크(2020년 11월 준공, 479세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수나 상품성, 층수 등 서희스타힐스보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.57~4.72억으로 안전마진은 4600~6100만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 

서희스타힐스 더 도화는 초등학교가 가깝고, 부평연안부두선 호재를 가지고 있는 단지입니다. 2040 인천시 도시철도망 계획에도 확정되었고 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 또, 제물포역 북쪽 일대에 인천도시공사에서 공공주도개발로 3400세대 주거지를 조성할 예정입니다. 서희스타힐스 더 도화에서 가장 먼저 받게될 호재는 아래 기사내용처럼 인천대 제물포캠퍼스 부지의 상업용지 전환일 것입니다. 아직은 엘리웨이같은 선호상권까지 거리가 있는데요. 제물포캠퍼스에 상업시설과 문화시설이 들어오게 된다면 거주여건은 한층더 좋아질 것으로 예상됩니다.

서희스타힐스 더 도화는 예상보다 저렴하게 분양가를 책정하면서 안전마진을 확보합니다. 물론, 충분한 안전마진은 아닙니다. 주변 지역의 시세가 높지 않고, 분양가는 오르는 추세라 마이너스마진도 예상했던 곳입니다. 세대수가 많지 않고, 59타입만 공급해 인기가 많을 단지는 아닙니다. 게다가 안전마진도 높지 않은데 7년의 재당첨제한이 걸리니, 보통은 청약을 추천드리지 않습니다. 하지만, 절대적인 가격이 나쁘지 않습니다. 학교도 가깝고, 추후 호재의 영향권에 있다는 점에서 추가 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 호재의 실현까지는 시간이 걸리는 만큼, 가점이 낮고, 실거주하실 분들에게 조심히 추천드려봅니다. 이상, 부리남이었습니다.

2040 인천도시기본계획에 인천대 제물포캠퍼스 30% 상업용지 전환 반영 (kgnews.co.kr)

2040 인천도시기본계획에 인천대 제물포캠퍼스 30% 상업용지 전환 반영

분양 홈페이지

서희스타힐스 더 도화

서희스타힐스 더 도화

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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