7.26 청약! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

7.26 청약! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

7.26 청약! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 청약 정보를 살펴보겠습니다.인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 인천광역시 동구 송림동 42-216 일원에 위치합니다. 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)은 최고 29층, 12개동, 총 1321세대 규모입니다. 이중 785세대를 일반분양합니다. 인천 두산위브 더 센트럴은 부평연안부두선의 호재를 받는 곳입니다. 게다가 주변은 정비사업이 활발한데요. 추후 주거환경 개선을 기대해볼 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

인천 두산위브 더센트럴_입주자모집공고_최종본.pdf

0.94MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 14일
- 청약접수 : 7월 26일
- 당첨자 발표 : 8월 3일
- 계약일 : 8월 16일~19일

- 입주예정일 : 2026년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1321세대 중 785세대 일반분양

- 39타입(20세대) : 2.07억

- 46타입(147세대) : 2.58억

- 51타입(108세대) : 3.22억

- 59A타입(360세대) : 4.09억

- 59B타입(102세대) : 3.79억

- 84A타입(34세대) : 5.86억

- 84B타입(14세대) : 5.60억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH브리즈힐 84㎡ 호가 : 3.7억

-  84㎡ 환산시 : 5.26억

- 인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역) 84㎡ 분양가 : 5.86억
- LH브리즈힐(2021년 6월 준공, 920세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연안부두선의 직접적인 호재를 받을 공공분양 단지입니다. 줍줍으로 자주 접하던 단지인데, 이제는 비교단지로 당당히 언급되고 있는 것에 묘한 느낌을 갖습니다. 브랜드, 세대수, 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 6.56억으로 안전마진은 8000만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
인천 두산위브 더 센트럴(송림3구역)의 분양가는 예상보다 높게 나오면서 안전마진은 8000만원으로 줄어들었습니다. 분양가가 높아지고, 안전마진이 줄어들고 있는 것이 요새 청약의 트랜드입니다. 재개발 매물은 보이지 않네요. 역시나 84타입은 부족합니다. 실거주를 원하시는 분들은 59타입 위주로 청약해야겠습니다. 59타입이하는 당첨확률은 높아지겠으나, 굳이 평형을 줄이면서까지 당첨을 노릴 단지는 아닙니다. 이 단지의 대표적인 호재, 부평연안부두선은 사전타당성을 통과하지도 않았습니다. 아직은 꿈속의 노선입니다. 그전까지는 1호선 동인천역을 이용해야할 것 같고요. 거리는 1.5km정도되어 도보권은 아닙니다. 아직 분양가만 나왔는데요. 평면도가 나오면 다시 한번 알아보겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

인천시 "부평~연안부두 트램 차질 없게 진행" < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

인천시 "부평~연안부두 트램 차질 없게 진행" - 인천투데이

분양 홈페이지

인천 두산위브 더센트럴

인천 두산위브 더센트럴

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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