7.19 청약! 힐스테이트 관악 뉴포레 공공지원 민간임대
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 관악 뉴포레 공공지원 민간임대 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 관악 뉴포레는 서울시 관악구 신림동 1644번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 관악 뉴포레는 35층, 7개동, 총 1143세대 규모입니다. 이중 139세대를 공공지원 민간임대로 공급합니다. 민간임대는 틈새상품으로 분양전환이 투자자의 틈새상품으로 각광을 받았습니다. 하지만, 확정분양가가 일반청약보다 높으니 초피거래가 붙지 않는 요즈음 계약률은 뚝 떨어졌습니다.
분양전환이 아니라 원래 취지대로 임대로 산다면? 분양전환을 염두해두었던 타 단지들은 임대료 역시 비쌌습니다. 아니면, 비선호 평형만 있었는데요. 힐스테이트 관악 뉴포레는 다릅니다. 처음으로 '전세 안전마진'을 언급할 정도입니다. 우리가 꿈꾸는 '반값+아파트'는 없지만, '반값+월세'는 생각보다 가까이 있었습니다.
힐스테이트 관악 뉴포레는 2호선 구로디지털단지역 역세권에, 초등학교도 가깝습니다. 임대지만, 59타입 위주로 공급합니다. 심지어 32층 고층 물량도 남겨두었습니다. 고층이라고 보증금/월세를 더 받는 것도 아닙니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택자
- 청약통장, 자산보유액 무관, 서울시 거주자
- 무주택세대구성원
- 세대당 1건만 신청 가능
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 8년
- 청약신청금 : 10만원
청약일정
- 모집공고 : 7월 12일
- 청약접수 : 7월 19일~21일
- 당첨자 발표 : 7월 26일
- 계약일 : 8월 8일~12일
- 입주예정일 : 2022년 9월 16일~10월 30일
청약방법
청약홈에서 접수
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 139세대
*발코니 확장비 별도 없음
- 44타입(12세대) : 1.88억/27.7만원
- 59B타입(127세대) : 2.51억/36.8만원
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 힐스테이트 관악 뉴포레 59㎡ 전세 호가 : 6~8억
- 힐스테이트 관악 뉴포레 59㎡ 임대보증금 : 2.51억/36.8만원
- 전세환산시 : 3.39억
- 8년 임차시 최대 인상분 : 3.05억/44.7만원
- 힐스테이트 관악 뉴포레는 준공을 앞두고 있는 단지로 전세호가를 확인할 수 있습니다. 전세 안전마진은 2.61~4.61억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가
4. 전대 : 불가
5. 우선분양권 : 없음
6. 확정분양가 : 없음
7. 최종의견
힐스테이트 관악 뉴포레는 그동안 소개드렸던 분양전환이나 확정분양가가 있는 민간임대가 아닙니다. 공공지원민간임대로 공급하지만, 일반공급의 경우 서울시 거주자 무주택이면 됩니다. 특별공급에만 소득조건이 있습니다. 특별공급은 청약당시 소득보다 30%이상 더 벌게되면 퇴거해야합니다. 특별공급이라고 더 저렴한 것은 아니기때문에 일반공급에 지원하시기 바랍니다. 위에서 언급한데로 임대보증금이 저렴합니다. 처음으로 전세 안전마진이라는 표현을 합니다.
신혼부부나 사회초년생의 지원을 추천드립니다. 서울2호선 신축, 고층에 당첨된다면 59B 타입 32층도 가능합니다. 나쁘지 않습니다. 아이가 없는 맞벌이 신혼부부나 사회초년생이 8년 동안 거주하기에 부족함이, 오히려 충분히 좋은 곳입니다. 청약가점을 쌓고 시드머니를 모으기 충분합니다. 최근 분양시장이 좋지 않습니다. 옆동료가 아파트 가격이 급등해서 배가 아프거나, 주식/비트코인으로 퇴사하는 타부서 사람 얘기는 들을 일은 당분간 없어보입니다. 이왕 거주한다면, 임대료 상승에서 안전하고, 거주요건이 좋은 이곳을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 관악 뉴포레
hillstatenewfore.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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