7.19 청약! 세종금강펜테리움 더 시글로 민간사전청약 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종금강펜테리움 더 시글로 민간사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 세종금강펜테리움 더 시글로는 행정중심복합도시 4-2생활권 H3BL(집현동 926-2답 일원)에 위치합니다. 세종금강펜테리움 더 시글로는 최고 20층, 3개동, 총 301세대 규모입니다. 이중 272세대를 민간사전청약으로 공급합니다. 세종 청약이 주목받는 이유는 다른 지역과 달리 전국청약을 받기 때문입니다. 게다가 대부분 분양가가 저렴하고, 중대형평형으로 공급해서 추첨제 물량이 많습니다. '세종의 집값이 떨어지고 있다.' '물량 공급이 많다.'라고 하지만, 투기과열지역에서 해제되지 못했습니다. 이유가 명확합니다. 아직 청약경쟁률이 높기 때문입니다. 그리고, 지금까지 많았던 물량공급은 2022년 이후로 적정수준으로 바뀝니다. 저렴한 분양가로 분양하는 세종에는 아직 기회가 있습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 세종특별자치시에 거주하거나 기타(전국)지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 세종특별시 1년 이상 계속 거주자 우선공급(40%)
- 기타(전국) 거주자(60%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(50%) 및 추첨제(50%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 8일
- 청약접수 : 7월 19일
- 당첨자 발표 : 7월 27일
- 계약일 : 8월 8일~10일
- 본청약예정일 : 2024년 4월
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1021세대 중 272세대 사전청약
- 59A타입(47세대) : 3.19억
- 59B타입(5세대) : 3.19억
- 61타입(64세대) : 3.28억
- 84A타입(24세대) : 4.48억
- 84B타입(37세대) : 4.52억
- 84C타입(49세대) : 4.50억
- 85P타입(3세대) : 4.63억
- 91A타입(11세대) : 4.87억
- 91B타입(16세대) : 4.86억
- 91C타입(16세대) : 4.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종더휴예미지(새나루마을4단지) 84㎡ 호가 : 6.4억
- 세종금강펜테리움 더 시글로 84㎡ 분양가 : 4.52억
- 세종더휴예미지(2021년 12월 준공, 338세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷합니다. 세종더휴예미지가 최고층 9층인 점을 감안했을 때, 20층의 금강펜테리움의 상품성은 더 우위에 있습니다. 연식차이 5년을 감안했을 때, 비교가치는 7.04억으로 안전마진은 2.52억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 잔금40%(자납20%) 예상
7. 최종의견
세종금강펜테리움 더 시글로는 안전마진이 있는 단지입니다. 분양가만큼의 안전마진을 기대하기는 어렵지만, 저렴한 분양가에 이정도 수익은 괜찮습니다. 세종 청약의 특성상 거주의무와 전매제한은 당연히 따라올 것으로 예상됩니다. 본청약시에 자세한 조건과 대출조건 등이 결정될 것입니다. 세종금강펜테리움은 신설초등학교와 가깝고, 상업부지와 가깝습니다. 하지만, 도로뷰를 통해서 살펴본 주변은 아직 공터가 많이 보입니다. 준공되는 시점에는 학교와 상업시설, 그리고 복합 커뮤니티센터까지 완성될 것으로 예상됩니다. 전국청약이 가능한 만큼, 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 묻지마 청약보다는 거주의무까지 고려하시기 바랍니다. 거주의무를 최초입주일부터가 아닌 다른 시기로 조절해보겠다고 하지만, 아직은 유지되고 있습니다. 투기과열지역 해제 역시 섣부르게 예상하기는 힘듭니다. 당분간 유지된다고 했을 때, 주택담보대출 LTV 40% 역시 고려하여 자금계획을 하셔야겠습니다.
민간사전청약은 계약금이 당장 필요하지 않습니다. 본청약까지 시간이 남아있고, 주택형을 여러개로 나눠서 눈치작전으로도 당첨이 가능합니다. 84타입의 대부분을 복층형으로 구성했다는 점은 아쉽습니다. 그래서, 기회가 있을 수도 있겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
세종 금강펜테리움 더 시글로
100년의 가치를 잇는 프리미엄 브랜드
sj-siglo.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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