7.19 청약! 영종 RC4 디에트르 민간사전청약 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 RC4 디에트르 민간사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 영종 RC4 디에트르는 인천광역시 중구 중산동 RC4-1,2에 위치합니다. 영종 RC4 디에트르는 최고 46층, 7개동, 총 1021세대 규모입니다. 이중 868세대를 민간사전청약으로 공급합니다. 이번 민간사전청약에서 처음으로 영종도를 보게 됩니다. 눈에 가는 것은 46층이라는 층수입니다. 바다조망이 가능한 입지로 보입니다. 조망권뿐만 아니라 젊은부부들이 선호하는 하늘도시에 위치하여 상권이 잘 갖춰있는 곳입니다.
영종도는 송도, 청라와 같은 인천의 대표적인 국제도시 중 하나이지만, 그동안 인프라 부족과 각종 호재의 실현이 늦어지면서 관심 밖에 있었습니다. 게다가 대부분 분양가상한제 적용으로 공급되다보니 실거주요건이 붙거나, 재당첨제한 10년, 소유권이전등기까지 전매가 금지되는 등 제한이 많았습니다. 그러나, 지난 2021년 인천지역 대부분이 크게 상승하면서 영종도는 상대적으로 많이 저렴해졌습니다. 최근 조정을 받는 인천의 다른 지역보다는 호가조정 폭은 적습니다. 게다가, 임대차 3법으로 전세가가 전체적으로 상향되어 기존 주택의 갭이 줄어들었습니다. 호재 역시 실현이 되고 있는데요. 코로나로 개장이 늦어졌던 인스파이어 리조트가 드디어 2023년 하반기에 준공되고, 2025년 개통예정인 제3연육교가 착공되면서 청라와 서울 연결성이 기대됩니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업과 영종트램, 9호선 직결사업등의 호재가 기다리고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(예정)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급(50%)
- 수도권(서울특별시, 경기도) 거주자(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(30%) 및 추첨제(70%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 8일
- 청약접수 : 7월 19일
- 당첨자 발표 : 7월 28일
- 계약일 : 8월 9일~12일
- 본청약예정일 : 2023년 4월
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1021세대 중 868세대 사전청약
- 84A타입(366세대) : 4.95억
- 84B타입(299세대) : 4.55억
- 112A타입(67세대) : 6.70억
- 112B타입(136세대) : 6.02억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 영종오션하임 84㎡ 호가 : 5.0~7.0억
- 영종 RC4 디에트르 84㎡ 분양가 : 4.95억
- e편한세상 영종오션하임(2018년 12월 준공, 1520세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신축 브랜드 대단지로 영종도의 대장단지로 손꼽는 곳입니다. RC4 디에트르가 준공되는 2027년과 비교했을 때 연식차이는 9년이고, 영종오션하임의 최고층수가 28층인 점을 감안했을 때 상품성 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.61~9.26억으로 안전마진은 1.66~4.31억입니다. 영종도 최초로 호가 9억대의 단지를 기대해볼 수도 있겠습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
영종 RC4 디에트르는 중대형 평형위주의 46층 대단지라는 점에서 기존의 민간사전청약과는 남다른 상품성을 갖습니다. 게다가 바다뷰가 가능하고, 상권과 학교 모두 가깝습니다. 아쉬운 점이라면 교통이겠는데요. 분양가상한제를 적용한 저렴한 분양가로 충분히 만회할 경쟁력을 가질 것으로 보입니다. 최근 운정 주상복합의 택지비 반영을 감안한다면, 영종 RC4 디에트르는 5억 후반의 분양가를 예상했는데요. 4억 후반대로 나왔습니다. 기존 예상과 달리 저렴하게 나와서 거주의무가 생길 것으로 보입니다. 준공예정일인 2027년까지 시간이 있고, 사전청약은 당첨자 지위 포기도 가능하니, 인천거주자분들은 꼭 청약하시기 바랍니다. 인천거주기간이 부족하신 분은 본청약일(2023년 4월)까지 9개월의 시간이 있습니다. 그 동안 2년을 채우실 수 있는 분들은 당해지역으로 지원이 가능합니다. 아니더라도 우선공급 50%는 서울, 경기 거주자에게도 주어집니다. 포기하지 말고, 지원하시기 바랍니다. 안전마진이 있는 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천 영종국제도시 디에트르 공식 홈페이지
인천 영종국제도시 디에트르 사전청약 안내
detre-yj.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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