7.19 청약! 마석 빌리브센트하이 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마석 빌리브센트하이 청약 정보를 살펴보겠습니다. 마석 빌리브센트하이는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 295-32번지 일원에 위치합니다. 마석 빌리브센트하이는 최고 29층, 3개동, 총 250세대 규모입니다. 마석역은 현재 ITX만 다니고 있습니다. 이곳은 2030년 개통 목표인 GTX-B의 종착역이 됩니다. GTX-B를 이용하여 서울역 20분, 여의도 30분대에 도착이 가능해집니다. GTX 역세권 중에서 전매가능한 비규제지역은 마석역이 유일합니다. 그동안 신축이 없어서 소개드릴 기회가 없었는데요. 오늘 첫 단지를 소개드립니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추점제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 8일
- 청약접수 : 7월 19일
- 당첨자 발표 : 7월 26일
- 계약일 : 8월 8일~10일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 250세대 일반분양
- 84A타입(25세대) : 6.86억
- 84B타입(75세대) : 6.77억
- 98A타입(75세대) : 7.83억
- 98B타입(25세대) : 7.98억
- 98C타입(50세대) : 7.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신명스카이뷰 그린 84㎡ 호가 : 5.49~6.5억
- 마석 빌리브센트하이 84㎡ 분양가 : 6.86억
- 신명스카이뷰 그린(2005년 10월 준공, 657세대)를 비교단지로 잡았습니다. 1군은 아니지만, 브랜드 단지이고, 세대수가 많고, 초중학교를 품고 있어 선호도가 높은 단지입니다. 연식차이와 세대수를 감안한 비교가치는 6.48~7.67억으로 안전마진은 -3800만원~8100만원으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 계약 6개월후 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 무이자대출
7. 최종의견
마석 빌리브센트하이는 안전마진이 없습니다. 전매가능한 단지라서 기대했지만, 아쉽습니다. GTX B 역세권 단지이지만, 아슬아슬한 역세권입니다. 보통 500m이내를 역세권으로 칭합니다. 다만 초중고등학교가 가깝고, 중대형 평형으로 구성한 점, 1~3층을 상업시설로 채워 부족한 상권을 보안한 점이 눈에 띕니다. GTX의 파급효과는 멀리 있는 지역일수록 높습니다. 서울역이나, 청량리역, 삼성역이 아니라, 송도역, 마석역, 덕정역, 수원역, 운정역, 동탄역 등 끝단에 시세상승이 더 큽니다. 최근 너무 빠른 선반영으로 시세 조정은 일어나고 있지만, GTX 역세권 국평단지는 10억이라는 공식이 있습니다. 마석역은 그동안 신축단지가 없다보니, 주목을 받지 못했는데요. GTX 역세권에서 가장 신축이 될 마석 빌리브센트하이입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
빌리브 센트하이
빌리브 센트하이
cent.villiv.co.kr
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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