5.3 줍줍! 화성남양시티프라디움 4차 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성남양시티프라디움 4차 잔여세대 모집공고를 살펴보겠습니다. 화성남양시티프라디움 4차는 경기도 화성시 남양뉴타운 도시개발사업지구 B-14블록에 위치합니다. 총 556세대, 84타입 단일 평형으로 지상23층 규모로 공급이 됩니다. 입지는 다소 중심지와 벗어나 있습니다. 자세한 사항은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 세대주 대상으로 공급
- 청약통장 가입 여부와 무관하며, 청약신청금은 없습니다.(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않습니다.)
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 3일 09:00~17:00
- 당첨자 발표 : 5월 4일 15:00이후
- 계약체결 : 5월 6일 11:00
- 입주예정일 : 2023년 4월 예정
3. 청약방법 : 화성남양시티프라디움4차 홈페이지
화성 남양 시티프라디움 4차
남양뉴타운 No.1 브랜드타운의 완성
www.xn--4-6v7eg7in0c75rincu4gmvc65s4pqhmfbpe.com
4. 공급규모 및 분양가 : 총 556세대 중 2세대 잔여세대(미계약세대)
84A㎡(406동 803호) : 3.34억
84B㎡(405동 201호) : 3.10억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 화성남양동광뷰엘
- 2018. 5월 준공, 673세대, 전용 80㎡, 82㎡, 84㎡평형으로 이루어진 단지입니다.
- 주변이 전매제한이나 LH단지로 거래가 불가능하여, 비교단지로 조금은 거리가 있지만, 동광뷰엘을 잡았습니다.
2. 비교 단지 네이버호가 vs 현재 분양가
- 동광뷰엘 84㎡ 호가 : 4.3억~5억 / 전세 3.8억
- 남양시티 84㎡ 분양가 : 3.34억
- 연식차이 3년이나 입지는 동광뷰엘이 더 좋습니다. 안전마진은 0.9억~1.66억입니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지구(조정지역), 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권이전등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 50%/10% 자납
7. 거주의무 : 없음
8. 최종의견 :
입지적으로 단지 앞에 지하차도가 있어서, 타단지와 단절되어있는 부분이 아쉽습니다. 교통이나 학교도 좋아보이지는 않습니다. 가격적인 메리트만 있습니다. 줍줍에도 옥석가리기는 시작되었습니다. 신중한 판단하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.