5.3 줍줍! 이안 엑소디움 에이펙스 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 이안 엑소디움 에이펙스 잔여세대 공고를 살펴보겠습니다. 용적률 831%입니다. 지상45층의 1동짜리지만, 84타입과 130, 134타입으로 이루어진 117세대의 단지입니다. 대구 달서구 감삼동에 공급되는데요. 감삼 힐스테이트로 꽤나 인기가 있었던 곳입니다. 입지는 좋네요. 자세한 사항은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 현재 대구광역시 또는 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 성년자를 대상으로 공급합니다.
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음 (본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 3일 08:00~17:30
- 당첨자 발표 : 5월 10일
- 계약체결 : 5월 11일
- 입주예정일 : 2025년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 총 117세대 중 35세대 잔여세대 공급
- 84A㎡(14세대) : 6.86억
- 84B㎡(14세대) : 6.56억
- 84C㎡(6세대) : 6.58억
- 134B㎡(1세대) : 12.6억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 대구용산자이
- 2024. 2월 준공, 429세대, 전용 84㎡, 100㎡평형으로 이루어진 단지입니다.
- 이안 엑소디움 바로 길건너에 위치하여 비교단지로 잡았습니다.
2. 비교 단지 네이버호가 vs 현재 분양가
- 대구 용산자이 84㎡ 분양가 호가 : 7.96억~10.62억 / P1.85억~P4.3억
- 이안 엑소디움 84㎡ 분양가 : 6.86억
- 비교단지의 호가를 확인하기 전까지 이안엑소디움은 너무나도 비싼 분양가로 생각했습니다. 여러분은 어떤 느낌이신가요? 어쨌든 지금 가격차이는 1.1억~3.76억의 차이가 납니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지구(조정지역), 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권이전등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 50%/10% 자납
7. 거주의무 : 없음
8. 최종의견 :
일단, 분양가가 청약홈과 홈페이지에 나오지 않아서 의아했습니다. 지금까지 아무리 그래도 분양가를 모집공고에 빼놓는 경우는 못 봤었으니까요. 결국, 최초 모집공고(아래 첨부파일 참고)를 찾았습니다. 그리고, 분양가를 찾았습니다. 이해가 됩니다. 분양가가 너무 높습니다. 역세권에 45층 랜드마크지만, 브랜드가 아쉽고, 가격이 아쉽습니다. 그러나, RR물량이 나왔습니다. 비교단지인 용산자이만큼은 아니지만, RR기준으로는 안전마진은 있어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.