손품! 상계주공 재건축 7탄! 상계주공7단지!

손품! 상계주공 재건축 7탄! 상계주공7단지!

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오세훈 서울시장의 행보가 거침없습니다. 재건축 시장이 뜨겁습니다. 여의도 시범 아파트가 개별재건축의 신호탄을 쏘게 될 것으로 기대되고 있습니다. 비록, 안전진단에서 목동 9,11단지가 떨어졌지만, 토지거래허가구역으로 묶인 목동은 기대감으로 호가가 연일올랐습니다. 안전진단의 기준 완화가 기대되고 있습니다. 그 수혜는 토지거래허가구역으로 묶이지 않으면서, 대규모 재건축을 기대할 수 있는 상계로 흘러가고 있는데요. 그동안 다루고 있던 상계 재건축 시리즈 계속합니다. 노원구의 4만여가구로 이루어진 상계주공 1~16단지는 재건축 연한을 넘어서면서 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 다만, 목동, 여의도에 비해 중소평형과 중층으로 이루어진 점, 그리고 상대적으로 저렴한 집값으로 사업성이 나오지 않았습니다. 포레나 노원 분양이 성공하기 전까지는 상계 재건축에 대한 기대감은 크지 않았지요. 그런데, 8단지를 재건축한 포레나노원이 대박을 치고 맙니다. 1062세대, 총 13동, 최고층 30층으로 2020년 12월 준공된 포레나 노원은 84기준 최저가가 14억입니다. 앞으로 제2, 제3의 포레나 노원이 기다리고 있는 상계주공 재건축! 부리남과 함께 떠나시죠! 손품! 상계주공 재건축! 시작합니다!

 

우선, 관련 기사 보고 가실게요.

`10억클럽` 노원 상계주공...재건축 안전진단 속도 내며 거침없는 질주 - 매경이코노미 (mk.co.kr)

`10억클럽` 노원 상계주공...재건축 안전진단 속도 내며 거침없는 질주

상계주공 재건축은 아래 그림과 같이 노원역을 중심으로 1,2,3,4,5,6,7,9 단지를 말합니다. 역세권은 서울4,7호선인 노원역을 중심으로 3,6,7단지가 해당됩니다. 왼쪽으로 중란천을 끼고 있고, 노원역은 유동인구가 풍부하여 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 동북선 경전철(상계역~왕십리역)과 GTX C 노선(창동역)이 예정되어 있습니다. 일자리가 부족하다는 평도 있지만, 강북 명문학군인 중계동 학원가가 인접해있어 정비사업이 완료되면 명품주거단지로 한단계 도약하리라 봅니다. 

 

 

부리남의 손품! 상계주공 재건축! 시리즈는 총 8탄으로 연재할 계획입니다. 앞으로 매일 한편씩 연재할 계획인데요. 여의도, 광명 재건축 시리즈에 이어 많은 사랑 부탁드릴게요.

• 손품! 상계주공 재건축 1탄! 상계주공 1단지!
• 손품! 상계주공 재건축 2탄! 상계주공 2단지!
• 손품! 상계주공 재건축 3탄! 상계주공 3단지!
• 손품! 상계주공 재건축 4탄! 상계주공 4단지!
• 손품! 상계주공 재건축 5탄! 상계주공 5단지!
• 손품! 상계주공 재건축 6탄! 상계주공 6단지!
• 손품! 상계주공 재건축 7탄! 상계주공 7단지!
• 손품! 상계주공 재건축 8탄! 상계주공 9단지!

그럼, 손품! 상계주공 재건축 7탄! 상계주공 7단지! 시작합니다!

Photo by Andre Benz on Unsplash

1. 위치

 

상계주공 7단지는 2634세대, 1988년 준공, 58㎡, 60C㎡, 60B㎡, 60A㎡, 63㎡, 71㎡, 73㎡, 80㎡, 82㎡, 105㎡으로 이루어진 대단지 아파트입니다. 주로 이용하는 교통은 서울 4/7호선 노원역을 가장 가까운 702동의 경우 도보2분내로 이용할 수 있습니다. 학교는 서울상월초등학교, 용화여자고등학교와 인접하고 있으며, 온곡중학교까지는 지도상으로는 멀어보이지만, 도보10분이내로 쉽게 통학할 수 있습니다. 3단지와 함께 상계주공의 대장으로 손에 꼽는 단지로써 관심을 많이 받고 있습니다. 우선, 네이버 시세와 지분 알아보겠습니다.

2. 네이버 부동산 매물 시세(2021년 4월 28일 기준 최저가)

• 58㎡(전용41.3㎡,360세대) : 매매 6.2억/전세 2.2억/갭4억
• 60C㎡(전용45.9㎡,420세대) : 매매 6.8억/전세 2.2억/갭4.6억
• 60B㎡(전용45.5㎡,210세대) : 매매 7.0억/전세 2.1억/갭4.9억
• 60A㎡(전용41.3㎡,90세대) : 매매 6.5억(세)/전세 2.3억/갭4.95억
• 63㎡(전용45.7㎡,120세대) : 매매 6.8억/전세 없음
• 71㎡(전용49.9㎡,480세대) : 매매 7.5억/전세 3.0억/갭4.5억
• 73㎡(전용49.9㎡,270세대) : 매매 7.9억/전세 2.5억/갭5.4억
• 80㎡(전용58.0㎡,264세대) : 매매 8.0억/전세 3.4억/갭4.6억
• 82㎡(전용59.3㎡,180세대) : 매매 8.7억/전세 없음
• 105㎡(전용79.0㎡,240세대) : 매매 12억/전세 5.0억/갭7.0억

3. 재건축소식

■ 진행상황

• 추진위 단계
• 예비안전진단 신청

■ 재건축 정보

• 용적률 196%
• 3종 일반주거지역

■ 대지지분

• 58㎡(17평, 전용41.3㎡) : 28.1㎡(8.5평)
• 60C㎡(18평, 전용45.9㎡) : 29.1㎡(8.8평)
• 60B㎡(18평, 전용45.5㎡) : 29.1㎡(8.8평)
• 60A㎡(18평, 전용41.3㎡) : 29.1㎡(8.8평)
• 63㎡(19평, 전용45.7㎡) : 29.1㎡(8.8평)
• 71㎡(21평, 전용49.9㎡) : 34.2㎡(10.3평)
• 73㎡(22평, 전용49.9㎡) : 34.2㎡(10.3평)
• 80㎡(24평, 전용58.0㎡) : 38.3㎡(11.5평)
• 82㎡(25평, 전용59.3㎡) : 38.3㎡(11.5평)
• 105㎡(31평, 전용79.0㎡) : 50.3㎡(15.2평)

4. 얼마나 남을까?

7단지는 모두가 인정하는 대장 아파트죠. 7단지도 용적률은 196%로 낮지 않습니다. 그럼에도 불구하고 대장급 입지로 기대감을 받고 있는데요. 최근에 상계주공 7단지 전용 79㎡이 12.4억에 신고가를 갱신하였습니다. 예비안전진단 결과가 나오고, 오세훈 시장의 재건축 완화기조가 더해진다면, 재건축 시장의 시계는 빨라집니다. 대장을 가치평가하는 것은 의미가 없습니다. 스스로 주변단지의 가격을 리딩할테니까요.

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