7.4 줍줍! 숭의역 엘크루 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 숭의역 엘크루 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 숭의역 엘크루는 인천광역시 중구 신흥동3가 7-79 외 25필지에 위치합니다. 숭의역 엘크루는 최고 41층, 3개동, 총 440세대 규모입니다. 지난 5월 28세대가 줍줍으로 나왔고, 이번에 8세대만 잔여세대로 나왔습니다. 숭의역 엘크루는 인천 신흥동 3가 지역주택조합에서 공급하는 단지로 오피스텔 168세대도 함께 공급합니다. 지난 10월 숭의역 초역세권인 힐스테이트 숭의역과 최근 바다와 내항 조망이 가능한 e편한세상 시티 항동 마리나를 소개드렸습니다. 일자리가 늘어날 스마트오토밸리, 내항 항만 재개발 사업, 상상플랫폼, 부평연안부두선 등 굵직굵직한 개발계획이 몰려있습니다. 숭의역 엘크루는 그동안 분양했던 생활형숙박시설이나 오피스텔과 달리 84타입이 있는 아파트라는 점에서 차별점을 가지고 있습니다. 숭의역까지 도보 5분(300m)이고, 신광초등학교까지는 163m로 안전한 통학이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 4일-5일
- 당첨자 발표 : 7월 8일
- 계약일 : 7월 15일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 265세대 중 8세대 잔여공급
- 59A타입(3세대) : 3.77억
- 59B타입(1세대) : 3.76억
- 84타입(4세대) : 5.25억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용현대우 84㎡ 호가 : 4.6억
- 숭의역 엘크루 84㎡ 분양가 : 5.25억
- 용현대우(2001년 6월 준공, 616세대)를 비교단지로 잡았습니다. 숭의역과의 거리, 세대수가 비슷한 아파트 단지입니다. 용현대우가 인하대 병원과 가깝다면, 숭의역 엘크루는 초등학교가 가깝다는 장점이 있습니다. 연식차이 23년을 감안한 비교가치는 5.78억으로 안전마진은 5300만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
숭의역 엘크루는 안전마진이 크지 않습니다. 하지만, 위에서도 언급했듯이 84타입 아파트는 일대에서 희소성을 가집니다. 잔여세대 중에는 고층도 있어 바다 조망이 가능합니다. 인하대병원 종사자들과 내항근무자들의 선택을 받을 아파트 단지로 보입니다. 안전마진이 크지는 않지만, 수도권 6억이하 분양가는 아직 메리트가 있습니다. 다만, 타지역으로 출퇴근하기에는 연안부두선연장이 되기 전까지는 다소 불편해보입니다. 실거주자하실 분들만 신청하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
숭의역 엘크루
www.xn--2s2bn3or2cnc83gq4x.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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