6.28 청약! 리듬시티 우미 린 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리듬시티 우미 린 민간임대 정보를 살펴보겠습니다. 리듬시티 우미 린 민간임대는 경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동주택용지 2블록에 위치합니다. 리듬시티 우미 린 민간임대는 25층 8개동 767세대 규모입니다. 리듬시티 우미 린은 민간임대이기 때문에 전국청약이 가능하고, 재당첨제한이 없습니다. 더샵 리듬시티를 놓치셨던 분들에게는 좋은 기회인데요. 리듬시티 우미 린은 리듬시티의 청사진, 그리고 의정부 법조타운, 고속터미널, 7호선 탑석역 연장, 경전철 고산역, 구리 포천고속도로 호재로 주목을 받습니다. 아래는 리듬시티 개발도인데요. 노란색이 공동주택용지입니다. 왼쪽의 1블록인 더샵 리듬시티는 최근에 분양을 마쳤고, 이제 남은 한 곳 우측의 리듬시티 우미 린을 분양합니다. 리듬시티 내 마지막 주거용지입니다. 문제가 되는 물류센터와는 거리가 있는 편입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 우선공급(50%) : 의정부시 거주자+만 19세이상 세대주
- 일반공급(50%) : 수도권 거주자(서울, 경기, 인천)+만 19세이상 세대주
- 분양우선권 : 없음
- 임대기간 : 10년(2년마다 갱신)
청약일정
- 모집공고 : 6월 24일
- 청약접수 : 6월 28일 10:00~17:00
- 당첨자 발표 : 6월 30일 16:00이후
- 계약일 : 7월 5일~8일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
아래 홈페이지 접속
리듬시티 우미 린
리듬시티 독무대는 우미'린.
urc.lynn.co.kr
공급규모 및 임대보증금
총 255세대
- 84A타입(630세대) : 4.4억/22.8만원
- 84B타입(137세대) : 4.4억/22.8만원
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 대광로제비앙 더퍼스트 84㎡ 호가 : 6억~9억
- 리듬시티 우미 린 민간임대 84㎡ 임대보증금 : 4.4억/22.8만원
- 대광로제비앙 더퍼스트(2020년 4월 준공, 722세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 일대의 신축 가격 산정을 위해 비교단지로 잡습니다. 초등학교, 상권과의 거리는 대광로제비앙 더 퍼스트가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.12~9.47억입니다. 전세호가는 3~4.5억을 형성하고 있습니다.
2. 규제사항 : 조정대상지역, 분양가상한제 미적용
3. 우선분양권 : 없음
4. 확정분양가 : 없음
5. 전매 및 전대 : 불가능
6. 중도금대출 : 한도 정보없음, 이자후불제
7. 최종의견
리듬시티 우미 린 민간임대는 우선분양권과 확정분양가가 없습니다. 네, 공식적으로는 그렇습니다. 그런데, 민간임대는 당첨자발표 후에 바쁩니다. 모집공고문이랑 전혀 다른 조건들이 이후로 생기기 때문입니다. 그래서, 선당후곰입니다. 재당첨제한이 없으니, 계약 안하셔도 불이익은 없습니다. 분양상담사와 통화하신 분들의 정보로는 우선분양권 있고, 확정분양가는 6.5억이라고 합니다. 이럴 경우, 안전마진은 적어도 1.5억은 확보됩니다. 전매 및 전대 여부는 모집공고문 대부분 포함하고 있는 문구인 '사업자 동의'가 있으면 가능할 것으로 보입니다.
그런데, 왜 이렇게 분양할까요? 분양전환이 확정된 임대는 '분양권'으로 보기 때문입니다. 나는 민간임대에 당첨되었는 데, '분양권'이 되면, 주택수에 포함되면서 여러가지가 꼬이게 됩니다. 시행사 입장에서는 '분양가'를 높게 책정하고 싶어합니다. 공식적으로는 '분양'이 아니라 '임대'이기 때문에, 분양가상한제 적용을 받지 않습니다. 그래서, 공식적인 '모집공고문'은 분양전환을 언급하는 것은 금기입니다.
더샵 리듬시티의 분양가는 5.01억이었습니다. 우미린의 확정분양가가 6.5억이면, 확실히 높기는 하지만, 그래도 리듬시티의 개발계획을 감안한다면, 어차피 분양전환시기인 준공후 10년까지 가져가야한다면, 괜찮습니다. 리듬시티는 K-POP 클러스터가 있어서 리듬시티라고 하네요. 단도직입적인 네이밍인만큼 클러스터 사업이 잘 진행되기를 기대해봅니다. 이외에도 4차산업육성단지, 상업부지, 대규모 점포 등이 예정되어있고, 문제의 e커머스 물류센터가 있습니다. 탑석역과 고산역 역시 도보권은 아닙니다. 그나마 초등학교가 가깝고, 법조타운의 영향권에 위치한 것이 프리미엄이라고 할 수 있습니다. 이상, 부리남이었습니다.
의정부 법조타운 지구 개발 로드맵 : 네이버 블로그 (naver.com)
의정부 법조타운 지구 개발 로드맵
양주회천지구 특급상가 분양시작 https://m.blog.naver.com/yikim3548/222605661347 의정부 제 2도심으로 ...
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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