5.10 줍줍! 고덕 A-7 공공분양 분양가, 평면도, 모집공고
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕A-7 신혼희망타운 추가모집공고를 살펴보겠습니다. 고덕 A-7은 지상25층(11개동), 596세대 중 10세대를 잔여세대를 공급합니다. 부적격세대와 미계약으로 인한 잔여세대입니다. 마찬가지로, 소득 및 자산, 거주지역 불문하여 청약자격이 완화되었고, 추첨으로 당첨자 선정합니다. 단, 신혼부부만 청약이 가능합니다. 게다가 재당첨제한 10년은 완화되지 않았습니다. 당첨되면 10년간 청약은 불가능합니다. 자세한 사항은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 신혼부부(신혼 7년이내 또는 6세이하 자녀)
- 예비신혼부부(2022년 4월 26일까지 혼인신고)
- 한부모가족(6세이하 자녀)
- 만 19세 이상 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급
- 소득 및 자산, 거주지역, 재당첨제한 사항 및 부적격당첨 여부는 불문하여 신청가능
- 과거 다른 특별공급으로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 청약 불가
- 추첨을 통한 당첨자선정
- 당첨시 계약여부와 관계없이 통장사용 불가
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 10일 10:00~ 5월 11일 17:00
- 당첨자 발표 : 5월 24일
- 계약체결 : 6월 22일
- 입주예정일 : 2021년 8월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 11개동, 지상 25층, 총 596세대 중 10세대 일반공급
- 46A㎡(3세대) : 1.98억
- 46B㎡(6세대) : 1.98억
- 55A㎡(1세대) : 2.36억
- 부적격 당첨 및 미계약 등의 사유로 잔여세대 공급
- 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환 (재대출)이 가능합니다.
- 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일(실제 주택도시기금의 대출실행일을 말함) 전일까지 융자금에 대한 이자를 공사가 고지하는 방식에 따라 납부하여야 하며, 융자금에 대한 이자 납부기한 내 미납시 미납한 금액에 대해 연체료가 발생합니다.
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 고덕신도시파라곤
- 2019. 6월 준공, 752세대, 전용 71㎡, 84㎡, 110㎡평형으로 이루어진 단지입니다.
- A-7 아래에 위치하며, 초품아라 선호하는 단지입니다.
2. 비교 단지 네이버호가 vs 현재 분양가
- 고덕파라곤 71㎡ 호가 : 6.9억~8억 / 전세 3.3억~4.3억
- A-7 55㎡ 분양가 : 2.36억
- 파라곤의 호가를 55타입으로 환산시, 매매5.3억~6.19억/전세 2.5억~3.3억입니다. 파라곤이 민간분양, 초품아, 중대형평형이기 때문에 받을 수 있는 호가임을 감안하더라도, A-7이 얼마나 저렴한 분양가인지를 알 수 있습니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지구(조정지역), 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권이전등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 21년 5월 24일(당첨일)로부터 10년
6. 중도금대출 : 없음
7. 거주의무 : 없음
8. 최종의견 :
서정리역을 중심으로 상업지역 및 인프라개발이 계획되어있습니다. A-7의 입지 및 환경은 점점 좋아질 계획입니다. 평형은 아쉽습니다. 84타입이 있었다면... 적어도 59타입이 많았다면... 하는 아쉬움은 남습니다. 신혼희망타운이 상대적으로 관심이 적은 이유이기도 합니다. 하지만, 줍줍은 다시 생각해볼만합니다. 우선, 소득, 자산부분에 있어 자유롭습니다. 대부분 입주를 앞두고 나오는 물량이기 때문에 주변단지와 비교했을 때 확실한 안전마진이 눈에 보입니다. 단, 이번에 주의할 점은 당첨자 선정시 재당첨제한이 걸린다는 것입니다. 입주 후 2년 비과세를 받으면 2억 정도의 수익을 얻을 수 있습니다. 이후에도 8년간은 청약은 불가능합니다. 아쉬울 수도 있습니다. 청약으로 대박은 강남권 분양가상한제 적용의 주택 9억이하 84타입 당첨입니다. 적어도 10억은 벌 수 있습니다. 당첨을 위해서는 20년간 무주택이 필요합니다. 앞으로 무주택 만점까지 얼마 남지 않았다면, 줍줍은 하지 마십시요. 하지만, 이제막 2-3년의 무주택기간이라면, 작은 기회더라도 당첨이 우선입니다. 위의 사례를 비교해볼게요.
21년 8월 입주후 2년 비과세 : 대략 2년간, 2억 (1년당 1억)
20년 후 강남아파트 당첨 및 입주 2년 후 매도시 : 대략 18년간, 10억 (1년당 5000만원)물론, 강남아파트는 20년 후 강남아파트는 더 비싼 가격에 분양될 것이고, 더 큰 차익을 얻겠지만, 9억 초과로 장기보유특별세를 받지 않는다면, 입주후 2년 매도차익은 크지 않습니다. 시간은 유한합니다. 시간대비 수익을 차곡차곡 쌓아가셨으면 좋겠습니다.
이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.