5.4 청약! 계양 하늘채 파크포레 모집공고, 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 계양 하늘채 파크포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 계양 하늘채 파크포레는 인천광역시 계양구 방축동 22번지 에 지상15층(9개동), 546세대 중 49세대를 일반 공급합니다. 계양방축택지지구 지역주택조합 사업으로 일반 공급하는 세대수는 적습니다. 하지만, 추첨물량이 있네요. 계양신도시의 왼쪽 모서리를 담당하고 있는 박촌역 역세권입니다. 계양신도시 준공전에 한발 앞서 투자해보는 건 어떨까요? 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 인천광역시, 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만 19 세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 공급전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 4일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약체결 : 5월 24일~5월 26일
- 입주예정일 : 2023년 4월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 9개동, 지상 15층, 총 546세대 중 49세대 일반공급
- 59A㎡(17세대) : 3.96억
- 59B㎡(6세대) : 3.92억
- 59C㎡(5세대) : 3.99억
- 84A㎡(8세대) : 5.23억
- 84B㎡(10세대) : 5.21억
- 84C㎡(3세대) : 5.24억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 계양한양수자인
- 2011. 12월 준공, 376세대, 전용 59㎡, 84㎡, 120㎡평형으로 이루어진 단지입니다.
- 계양하늘채와는 박촌역을 중심으로 대각선에 위치하고 있으나, 주거지로써는 한양수자인이 더 밀집되어있는 인프라를 구성하고 있습니다.
2. 비교 단지 네이버호가 vs 현재 분양가
- 계양 한양수자인 84㎡ 실거래 : 4.46억(1층) / 전세 3.6억(실거래기준)
- 계양 하늘채 84㎡ 분양가 : 5.24억
- 하늘채의 분양가는 한양수자인과 비슷한 인프라 대비 12년차이의 연식을 감안했을 때, 적당해보입니다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지구(조정지역), 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권이전등기까지 전매제한
5. 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년
6. 중도금대출 : 50%대출, 10%자납
7. 거주의무 : 없음(인근주택매매가격의 100%이상에 해당)
8. 최종의견 :
박촌역은 원래도 교통이 불편한 곳이 아닙니다. 박촌역에서 인천1호선으로 계양역에서 공항철도로 환승하여 김포공항역으로 16분이 걸립니다. 차량으로는 10km이고, 혼잡시 21분이 걸립니다. 계양신도시가 완성됨에 따라 주변도로가 정비된다면 S-BRT와 함께 차량 이동시간도 대폭 줄어들 것입니다. 물론, 현재의 인프라는 많이 부족합니다. 게다가 주변에 신축이 없습니다. 좋은 입지에도 불구하고 주목을 그동안 많이 받지 못했습니다. 그런데, 이제 반전을 준비합니다. 계양신도시 사전청약이 7월에 예정되어있습니다. 어쩌면, 가장 먼저 3기 신도시의 모습을 보여줄 수 있는 곳이기도 한데요. 역세권과 3기 신도시 곁불을 쬘 수 있는 단지입니다. 비싸보이지만, 비싼게 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
4. 둘다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)