6.28 청약! 더퍼스트시티 송도 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더퍼스트시티 송도 분양정보를 살펴보겠습니다. 더퍼스트시티 송도는 인천광역시 연수구 송도동 21-28,29,36,37 번지에 위치합니다. 더퍼스트시티 송도는 최고 10층, 3개동, 총 144세대 규모입니다. 송도 1공구는 어느새 10년차를 맞이합니다. 그만큼 학군과 상권, 교통이 성공적으로 갖춰졌는데요. 이번 더퍼스트시티 송도는 1공구 상권에 입지한 아파트입니다. 명품 학군의 신정초등학교가 가깝고, GTX B 인천대입구역과 1km거리입니다. 롯데몰, 코스트코, 센트럴파크 등 송도의 인프라를 온전히 다 이용할 수 있는 곳입니다. 비슷한 아파트가 최근에 분양을 했었는데요. 바로 대경 스위트리아 파크뷰입니다. 후분양단지로 10월에 분양받고, 11월에 준공이었습니다. 더퍼스트시티 송도와 여러모로 비슷한 점이 많은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 6월 17일
- 청약접수 : 6월 28일
- 당첨자 발표 : 7월 5일
- 계약일 : 7월 16일~18일
- 입주예정일 : 2022년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 144세대
*발코니 확장비 포함
- 39A타입(16세대) : 3.71억
- 43B타입(16세대) : 4.62억
- 44C타입(16세대) : 4.69억
- 45D타입(16세대) : 4.46억
- 49E타입(8세대) : 4.88억
- 48F타입(8세대) : 4.73억
- 64G타입(16세대) : 6.78억
- 57H타입(16세대) : 6.03억
- 54I타입(16세대) : 5.22억
- 63J타입(8세대) : 6.13억
- 63K타입(8세대) : 6.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 스위트리아 49㎡ 분양가 : 4.9~6.0억
- 57㎡ 환산시 : 5.7~6.97억
- 더퍼스트시티 송도 57㎡ 분양가 : 6.03억
- 스위트리아(2017년 5월 준공, 48세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 위치와 같은 대경 브랜드입니다. 세대수와 평형은 더퍼스트시티의 선호도가 더 높을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가가치는 5.7~6.97억으로 6.03억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90% 조건
7. 최종의견
더퍼스트시티 송도의 위치를 보면, 송도 대경스위트리아 파크뷰와 바로 인접합니다. 이름은 다르지만, 건설사는 같은 대경입니다. 결국 스위트리아와 함께 브랜드 단지를 이룹니다. 어민용지 분양으로 송도 대경스위트리아 파크뷰와 분양가는 비슷할 것으로 예상했으나, 예상보다 높게 나오면서 안전마진은 없어졌습니다. 후분양단지로 중도금대출이 필요없고, 잔금시점에 바로 입주해야하는 단지입니다. 전매제한이 있어서 소유권이전등기 후에나 매도가 가능하지만, 세입자를 맞출 수 있습니다. 아리스타 1동(2017년 준공, 48세대)의 49타입 전세호가는 3.7~4.0입니다. 아래는 2021년 10월 분양한 송도 대경스위트리아 파크뷰의 청약 결과입니다. 비선호 평형과 브랜드이지만, 위치는 괜찮습니다. 다만, 예상과 달리 안전마진이 없어지면서 재당첨제한 10년이 걸리면서 청약할 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더퍼스트시티송도
더퍼스트시티송도
the1st-city.co.kr
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