6.20 줍줍! 금곡역 한신더휴 분양가와 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남양주 금곡역 한신더휴 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원에 위치합니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 21층, 6개동, 총 406세대 규모입니다. 금곡역 지주택으로 일반분양은 192세대를 했었습니다. 그리고 이중 22세대가 잔여세대로 나왔습니다. 남양주 금곡역 한신더휴는 남양주 금곡역 초역세권 단지입니다. 아래 입지사진에서 다루었지만, 정말 역과 붙어있습니다. 초중고도 모두 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 6월 15일
- 청약접수 : 6월 20일
- 당첨자 발표 : 6월 23일
- 계약일 : 6월 30일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 406세대 중 22세대 잔여공급
- 30A㎡(8세대 중 1세대) : 2.24억
- 30B㎡(30세대 중 15세대) : 2.21억
- 80B㎡(1세대 중 1세대) : 5.82억
- 84A㎡(8세대 중 3세대) : 6.18억
- 84B㎡(1세대 중 1세대) : 6.55억
- 84C㎡(1세대 중 1세대) : 6.61억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이화신도브래뉴 84㎡ 호가 : 5.3~6.0억
- 남양주 금곡역 한신더휴 84㎡ 분양가 : 6.61억
- 이화신도브래뉴(2008년 12월 준공, 182세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 아파트 단지로 세대수, 브랜드, 상품성 모두 한신더휴가 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 6.97~7.89억으로 안전마진은 3600만원~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
남양주 금곡역 한신더휴의 분양가는 안전마진이 많지 않았지만, 경쟁률이나 가점은 높았습니다. 지주택의 특성상 일반분양가는 대체로 높게 책정되는 편입니다. 게다가, 중도금대출이 아쉽습니다. 50%가 아니라 40%만 나옵니다. 하지만, 금곡역 초역세권은 매력적입니다. 경춘선 배차간격은 길지만, 어플로 시간 미리 보고 탑승하면, 탈만합니다. GTX나 8호선 수혜지역이라고 하기에는 다소 무리가 있는 곳입니다. 오히려, 왕숙신도시와 별내신도시에 들어설 인프라에 기대하는 것이 더 좋아보입니다. 이번 무순위청약에서 84타입은 5세대 뿐이고, A타입외에는 모두 복층형입니다. 84타입 외에는 추천하지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
금곡역 한신더휴
금곡역 한신더휴
nyj-thehue.com
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