6.21 사전청약! 파주운정3 주상복합 분양가와 평면도 총정리
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 주상복합 민간사전청약 정보를 총정리해보겠습니다. 파주운정3 주상복합 민간사전청약 모집공고가 드디어 나왔습니다. 모집공고 전에 이미 로또 분양, GTX 초역세권 단지로 관심이 집중되었는데요. 무려 6단지가 동시에 분양합니다. 청약조건이 좋습니다. 2단지씩 묶어서 당첨자발표일이 같아 총 3번의 중복청약이 가능합니다. 또, 모집공고 당일 파주에 전입만 되어있어도 본청약까지 1년이 남아 당해로 지원이 가능합니다.
당장 계약금이 들지 않아 사회초년생에게도 부담이 적습니다. 검단과 달리 파주운정은 조정지역으로 추첨제 물량 25%가 있다는 점도 당첨을 가능케합니다. 그럼, 모집공고를 중심으로 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정
※ 모집공고 당일 파주 전입시, 당해지역으로 지원가능)
※ 주상복합 1BL/2BL vs 3BL/4BL vs 5BL/6BL 중복지원 가능
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가 비교
주상복합 1BL 평면도
주상복합 2BL 평면도
주상복합 3BL 평면도
주상복합 4BL 평면도
주상복합 5BL 평면도
주상복합 6BL 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시아이파크 84㎡ 호가 : 9.3~12.0억
- 파주운정3 주상복합 84㎡ 분양가 : 7.1억
- 운정신도시아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)를 비교단지로 잡았습니다. 운정의 대장단지로 초품아 브랜드 대단지입니다. GTX와의 거리, 연식차이 6년차이를 제외하고는 운정신도시 아이파크가 우세합니다. 비교가치는 9.37~12.1억으로 안전마진은 2.27~5.0억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
파주운정3 주상복합은 수도권 거주자면 신청이 가능합니다. 게다가 물량은 2167세대에 달합니다. 85이상 평형도 많아 추첨제 당첨확률도 있습니다. 좋은 기회입니다. 게다가 안전마진도 괜찮은데요. 어떻게 파주 분양가가 7억을 넘겨? 라고 생각하기 전에 청약부터 넣으시기를 바랍니다. GTX 초역세권의 입지는 희소성을 가집니다. 민간사전청약으로 공공사전청약보다 일반공급 물량이 많습니다. 저가점자는 추첨제에서 기회를 잡으시기 바랍니다.
위의 분양가 분석에서 첨언을 하자면, 최고층수를 살펴보시기 바랍니다. 주상복합이지만, 18층에 그친 단지들이 있어서 혼동이 있을 수 있습니다. 이런 부분도 감안하여 청약하시기 바랍니다. 당첨을 위해서는 분양가가 비싸고, 총 세대수가 많은 단지를 고르시기 바랍니다. RR을 잡으면 좋겠지만, 여기는 당첨이 우선인 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주운정3지구 1|2|5|6BL
파주운정3지구 중심의 시작 - 파주운정3지구 1|2|5|6BL
www.paju-apt.com
파주 운정 주상복합 3 4블록
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pjds3-4.com
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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