6.15 줍줍! 석수역 푸르지오 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 석수역 푸르지오 줍줍 정보를 알아보겠습니다. 석수역 푸르지오는 경기도 안양시 만안구 석수동 374-5에 위치합니다. 석수역 푸르지오는 15층, 10개동, 총 544세대 규모입니다. 이중 6세대를 잔여공급합니다. 이번 잔여공급은 LH에서 재건축 주택을 10년 매입임대후 분양전환하여 발생하는 공가입니다. 수원, 의왕, 안양 등 많은 단지에서 일부세대를 공급하는 데, 그 중 84타입이고, 안전마진과 호재가 있는 단지들 위주로 다루어보도록 하겠습니다.
석수역 푸르지오는 1호선 석수역 초역세권 단지이고, 2024년 개통예정인 신안산선의 호재를 가지고 있는 단지입니다. 신안산선을 이용하면, 여의도까지 15분이니 여의도 직장인들의 선택을 많이 받을 단지로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주하는 성년자
- 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급
- 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입 2년 경과 및 24회 이상 납입
- 세대주일 것
- 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복 청약으로 모두 부적격 처리
- 입주 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격 유지
- 재당첨 제한 기간 중에 있는 분은 청약할 수 없으며
- 당첨시, 계약상관없이 당첨일부터 향후 5년간 재당첨제한(비규제 제외)
- 당첨자 선정 : 무주택 3년이상&저축총액 많은 자
청약일정
- 모집공고 : 5월 31일
- 청약접수 : 6월 15일
- 당첨자 발표 : 6월 23일
- 계약일 : 7월 14일~15일
- 최초 준공년 : 2009년
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
LH 청약센터 접속
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 542세대 중 6세대 잔여공급
- 59㎡(5세대) : 7.05억
- 84㎡(1세대) : 7.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 석수역 푸르지오 84㎡ 호가 : 9.0억~10.3억
- 석수역 푸르지오 84㎡ 분양가 : 7.97억
- 석수역 푸르지오는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 1.03~2.33억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최초 경쟁률 : 정보 없음
8. 최종의견
석수역 푸르지오는 84타입 기준으로 안전마진이 1억이상인 단지 중 하나입니다. 신안산선 개통시에는 추가적인 시세 상승이 예상됩니다. 석수역 일대는 산악지형으로 추가공급이 쉽지않고, 대부분 단지가 2010년대 준공되었습니다. 구축이지만, 석수역 주변으로는 신축이 없어 경쟁단지가 없다는 점도 장점입니다. 석수역 푸르지오 북측에 위치한 종합철재상가는 도시개발사업이 진행될 예정입니다. 그동안 부족한 인프라가 개선되고, 조금더 쾌적한 주거환경을 기대해볼 수 있습니다. 석수역 푸르지오를 포함해서 주변 단지는 재건축을 할 수 있는 용적률이 아닙니다. 초역세권인 점을 감안하면, 추후 리모델링 사업을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 석수역 푸르지오는 줍줍이지만, 청약통장을 사용해야 합니다. 재당첨제한 5년도 걸립니다. 호재가 많고 추가 시세 상승을 기대할 수 있는 단지이지만, 청약통장을 쓰기에는 망설여지는 부분이 있습니다. 이번에 함께 나온 다른 단지들도 계속 다루어야 할 지는 조금더 고민을 해봐야할 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없음
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