6.14 청약! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양정보를 살펴보겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 일원에 위치합니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 최고 29층, 2개동, 총 160세대 규모입니다. 부천에서 가장 주목할 2곳은 원종역과 소사역입니다. 두 곳 모두 환승역이 될 곳인데요. 특히, 소사역은 2023년 완전개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 서해선은 이미 남측은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 북측 개통도 머지않았는데요. 2023년 1월 개통예정입니다. 추후 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 49층 힐스테이트 소사역을 놓치고 아쉬웠던 분들이 많으셨을 것 같은데요. 84타입 8.52억이었지만, 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 6월 16일 당첨자 발표일인 소사역 한라비발디는 78타입은 7.69억입니다. 그리고, 바로 옆에 있는 현대프라힐스 소사역 더 프라임입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 부천시에 거주하거나 수도권지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부천시 1년이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 6월 2일
- 청약접수 : 6월 14일
- 당첨자 발표 : 6월 22일
- 계약일 : 7월 4일~7일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대
- 74A타입(28세대) : 6.78억
- 71B타입(24세대) : 6.44억
- 74C타입(24세대) : 6.60억
- 74D타입(28세대) : 6.50억
- 74EW타입(28세대) : 6.67억
- 74EE타입(28세대) : 6.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억
- 74㎡ 환산시 : 8.01~8.54억
- 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74㎡ 분양가 : 6.78억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 세대수와 평형, 브랜드, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 7.38~7.87억으로 안전마진은 6000만원~1.09억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
현대프라힐스 소사역 더 프라임 의 분양가를 먼저 비교해봅니다. 힐스테이트 소사역 74타입 7.34억(평당 2224만원), 한라비발디 78타입 7.69억(평당 2330만원), 그리고 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74타입 6.78억(평당 2054만원). 평당가를 비교했을 때 타단지에 비해 많이 저렴합니다. 하지만, 위의 분양가는 최고층 기준으로, 힐스테이트(49층), 한라비발디(36층), 현대프라힐스(29층)으로 다릅니다. 현대프라힐스 29층으로 한다면, 한라비발디는 평당 2284만원으로 격차가 줄어들지만, 그래도 안전마진은 한라비발디보다 높습니다. 한라비발디와 마찬가지로 초등학교가 멀고, 세대수도 부족하고, 선호하는 평형은 아니지만, 초역세권 프리미엄만으로도 주목 받을만한 곳입니다. 한라비발디와 현대프라힐스 소사역이 들어서고 나면 이제 초역세권 입지는 없습니다. 현대프라힐스는 71타입이상으로 분양되고 상대적으로 저렴하여 선호도가 높을 것으로 보입니다. 한라비발디와 현대프라힐스 모두 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대프라힐스 소사역 더프라임
소사역 초역세권 아파트 분양안내 | 71㎡·77㎡ 160세대 | 6월 오픈예정
prahills-sosa.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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